Rusvenstraat 9, 2490 Balen

Rusvenstraat 9 - 2490 Balen - PRAKISCHE VOLLEDIG, VERNIEUWDE VRIJSTAANDE WONING 4 tot 5 slaapkamers op 1400m²   1/Benedenverdieping (145m): - Inkomhal (6m²):  aansluitend op de nachthal en voorzien van vernieuwde laminaatvloer. Voorzien van praktische, ingemaakte vestiairekasten over volledige muur en reikend tot aan het plafond. - Woonkamer (50 m²):ingericht met eet-en zithoek( met mogelijkheid tot aansluiting open haard) en open keuken. Biedt veel lichtinval dankzij ramen aan de linkergevel. Voorzien van vernieuwde laminaatloeren. - Keuken (21m²): standaard ingericht met maatkasten en elektrische toestellen ( dubbele spoelbak, elektrische fornuis, dampkap). Voorzien van tegelvloer. Bruikbaar maar te vernieuwen. - Slaapkamer 1/bureau (12m²): gelegen aan de voorgevel en grenzend aan de woonkamer. - Achterinkom (4m²): via achtergevel en geeft uit op de tuin. - Wasplaats/ technische ruimte (6m²) : praktische ruimte met af-en toevoer voor wasmachine... en vernieuwde verwarmingsketel op aardgas. - Gang(1m²): gelegen naast de keuken en biedt toegang naar aparte WC en badkamer - Badkamer (6,5m²): volledig vernieuwd en betegeld. Voorzien van badkamermeubel metdubbele wastafel, ligbad met douche) en hoog CVrek voor handdoeken. - Aparte WC : volledig vernieuwd en betegeld. De volledige benedenverdieping is voorzien van nieuwe laminaatvloeren en tegelvloeren. De keuken is nog voorzien van de originele tegelvloer.   2/1e verdieping (51m²): - Trapzaal: volledig vernieuwde, stijlvolle houten trap. - Slaapkamer 2/bureau (12m²): gelegen aan de trap en voorzien van vernieuwde laminaatvloer en extra stopcontacten voor bureau-inrichting. - Slaapkamer 3 (13m²): voorzien van vernieuwde laminaatvloer. - Slaapkamer 4 (9m²): voorzien van vernieuwde laminaatvloer en gelegen aan de voorzijde. Momenteel ingericht als dressing. - Slaapkamer 5/ Berging (14m²): momenteel ingericht als berging en voorzien van houten plankenvloer. Aansluiting CV is reeds voorzien en perfect omvormbaar tot 5de slaapkamer.   3/ Kelder (12,5m²) - Nette, droge kelder op tegelvloer. Grenzend aan de keuken en ideale voorraadkamer.   3/ Tuin: - afwerking: volledig en degelijk omheind met nieuwe houten schuttingen op betonplaten. De achterzijde van de tuin is voorzien van gazon en afgebakend met corniferen. - Garage 1 (35m²): uitpandig en vlot bereikbaar via oprit aan linkerzijde van het perceel. - 2 tuinpoortjes: de tuin is zowel links als rechts van het perceel via een tuindeurtje bereikbaar - Ruim terras: reeds voorzien van betonnen vloer, dient nog worden afgewerkt. - Diversen: - Mooi, breed en diep perceel. Links van de woning biedt het perceel aan de straatzijde nog minstens 12 m breedte. Hierdoor biedt deze ruimte de mogelijkheid tot het bouwen (mits vergunning) van een extra dubbele en diepe garage/opslagruimte! - Biedt veel privacy en ruimte voor speeltuigen etc...   4/ Diversen: - Ligging: Rustig gelegen in aangename woonwijk nabij scholen, supermarkt en andere winkels, openbaar vervoer en veelzijdig natuurgebied/recretieterrein Keiheuvel (aanrader!) met mooie speeltuin, zwembad, manège, sportvliegtuigen... - Indeling: Badkamer en slaapkamer op de benedenverdieping, dus aanrader voor jong en oud! Veel slaapkamers mogelijk. - Afwerking: praktisch volledig én degelijk vernieuwd.Alle ramen  uitgevoerd in meranti houtwerk, dubbele beglazing en pvc rolluiken.   EPC in aanvraag.   STEDENBOUWKUNDIGE INLICHTINGEN IN HET KADER VAN DE INFORMATIEPLICHT:1)VERGUNNING UITGEREIKT2)WOONGEBIED3)GEEN DAGVAARDING UITGEBRACHT 4)GEEN VERKOOPRECHT5)VERKAVELINGSVERGUNNING