Leuvensesteenweg 351, 3370 Boutersem

Leuvensesteenweg 351 - 3370 Boutersem - Omschrijving:
Deze mooi gerenoveerde, instapklare woning in halfopen bebouwing - bevindt zich langs de Leuvensesteenweg, in het centrum van Boutersem. De woning biedt aangename en open leefruimtes op het gelijkvloers en 3 slaapkamers op de verdieping. De achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met terras maakt het geheel bijzonder aangenaam om wonen.
Omvattende:
Gelijkvloers: inkomhal, zit- en eetkamer, keuken, wasplaats/badkamer
Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer
Zolderverdieping: geïsoleerde zolder en technische ruimte
Kelder: 2 compartimenten
Oprit, garage en tuin: oprit, garage, omheinde tuin met terras en berging
Ligging: de woning bevindt zich in het centrum van Boutersem en biedt alle mogelijke faciliteiten in de onmiddellijke omgeving. Het station van Vertrijk bevindt zich op 1,5km en de aansluiting met de E40 (Leuven – Brussel/Luik) op 3km.
De beschikbaarheid van deze woning is onderling overeen te komen.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij het matte glaspaneel in de voordeur. Onmiddellijk rechts leidt de trap naar de bovenverdieping, rechtdoor leiden deuren naar de kelder en de keuken en links bereikt men de deur naar de zitkamer. Het oorspronkelijke binnenschrijnwerk is behouden en de vloer in de inkomhal is bekleed met een mooie, in motief geplaatste, keramische tegel in retro stijl.
Zit- en eetkamer: via de inkomhal bereikt men links de zitkamer, waar een grote raampartij in 3 delen uitgeeft aan de voorkant van de woning. Langs beide kanten van de sierschouw zijn hier ingebouwde kasten met schuifdeuren aangebracht. Vervolgens is er plaats voor de eetkamer, vlakbij de raampartij in 3 delen (met rolluik) die uitgeeft op het terras. Van hieruit leidt een open doorgang tot de keuken. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met een laminaat in parket motief.
Keuken: de nieuwe, volledig ingerichte keuken beschikt over een enkele wastafel, een inductiekookplaat met uitschuifbare dampkap, een ingebouwde vaatwasmachine, oven en microgolfoven, een koelkast met diepvriesvak en verder veel praktische berglades onder het aanrecht in composiet en bergkasten. Een buitendeur met glaspartij en vliegendeur en een vaste raampartij ernaast geven uit op het terras en vanuit de keuken leidt een deur naar de badkamer en wasplaats op het gelijkvloers. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde mooie retrotegel als in de inkomhal.
Badkamer/wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een veranda met glazen dakpanelen en 2 raampartijen met stores die uitgeven op het terras. Hier bevindt zich een enkel lavabomeubel met spiegelkastje bovenaan, een instapdouche en een afgeschermde toiletruimte. Verder zijn de nodige aansluitingen aanwezig voor wasmachine en droogkast en zorgt een handdoekradiator voor aangename warmte. De vloer in deze ruimte is bekleed met een beige-grijze keramische tegel en ook de wanden zijn over de volledige hoogte bekleed met een geassorteerde tegel.
Eerste verdieping
Via de gerestaureerde, vaste trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar de vloer bekleed is met nieuwe laminaat.
3 slaapkamers: de 2 grote slaapkamers op deze verdieping hebben heel aangename afmetingen en beschikken over grote raampartijen met rolluiken, die in 1 kamer uitgeven aan straatkant en in de andere aan tuinkant. De 3e slaapkamer is een kinderkamer en dient momenteel als dressing. Ook deze kamer heeft een enkele raampartij met rolluik die uitgeeft aan tuinkant. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde laminaat als in de nachthal.
Badkamer: een laatste deur in de nachthal leidt tot de badkamer, ingericht met een enkel lavabomeubel met spiegelkastje bovenaan en opbergkastje onderaan, een ligbad, een toilet en een handdoekradiator. Een enkel smal raam zorgt ook hier voor daglicht en verluchting. De vloer in de badkamer is bekleed met dezelfde vinyl als in de andere kamers op de verdieping en de wanden zijn bekleed met geassorteerde, rechthoekige tegels met sierboord.
Zolderverdieping
De vaste trap leidt vervolgens tot het luik naar de zolder, waar de vloer werd geïsoleerd. Hier bevindt zich de CV-installatie in een aparte, geïsoleerde nis. Het is mogelijk om de zolder desgewenst verder in te richten.
Kelder
Een deur rechts onder de trap in de inkomhal leidt tot de houten trap naar de kelder, die opgesplitst is in 2 compartimenten en voornamelijk dient als bergruimte. Hier komen de nutsvoorzieningen toe en bevindt zich de waterontharder. De vloer in de kelder is betegeld.
Oprit, garage, omheinde tuin en terras
De oprit naar de garage bevindt zich 2 huizen verder en biedt plaats aan 1 wagen, voor de garage met kantelpoort. In de garage leidt een deur tot de tuin, die achter de 2 buurwoningen doorloopt. De tuin is aangelegd met een grasperk en een pad dat via een omheining met tuinpoort verder loopt langs de tuinberging heen tot aan het terras achteraan de woning. Van het terras loopt een overdekte doorgang tussen de 2 woningen in tot een houten deur, die opnieuw uitgeeft aan straatkant. Zowel het tuinpad, het terras en de doorgang zijn recent aangelegd met klinkers in hardsteen.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in pvc met dubbele beglazing, deels met elektrische rolluiken
- CV op aardgas
- Tado slimme thermostaat, slaapkamers en leefruimte
Conclusie:
Deze mooi gerenoveerde, instapklare woning in gesloten bebouwing biedt aangename en open leefruimtes, 3 slaapkamers en een achteraan gelegen, volledig omheinde tuin met terras. De ligging in het centrum van Boutersem maakt dat alle faciliteiten zich in de onmiddellijke omgeving bevinden en zorgt voor een makkelijke bereikbaarheid, met het station van Vertrijk op 1,5km en de aansluiting met de E40 (Leuven – Brussel/Luik) op 3km.