Veldstraat 31A, 9220 Hamme

Veldstraat 31A - 9220 Hamme - Prachtig vrijstaande woning met oprit, garage en mooi aangelegde tuin/terras te Hamme | BEZOEKDAG 25/08 van 15u - 17u op afspraak

Ontdek deze instapklare gerenoveerde open bebouwing is met oog voor detail afgewerkt en gewerkt met warme accenten en charme, gelegen op een mooi perceel van 4a 21ca, de gunstige ligging biedt volgende troeven, gelegen op enkele voetstappen verwijderd van winkels, scholen, openbaar vervoer en fiets- en wandeldijk (Schelde).

Als indeling heeft deze woning op het gelijkvloers: inkom, apart gastentoilet, gezellige leef- en woonruimte met een eetplaats, nieuwe uitgeruste keuken (inductie kookplaat met mulfi-flex en bridge zone, inbouw vaatwas, combi-oven en 2de combi-stoomoven "pyrolise - zelfreinigend", ijskast en diepvriezer) met ruimte voor te ontbijten en mooi uitzicht naar de tuin/terras, berging/wasplaats/cv ruimte met toegang tot een ruime dubbele garage die alsook toegang geeft met een 2de achterliggende poort naar de tuin.
Buiten heeft men een mooi aangelegde tuin waarvan de naastliggende buitenberging opgetrokken is tot een volwaardig plat dak, alsook de ingewerkte houten deur aan de straatzijde, volledig vernieuwde tuin afsluiting geplaatst in tropisch hout, ZO terras waar u kan genieten van de zomeravond met een BBQ.
De garagepoort is voorzien van een sectionale poort en buiten klavier.

Op de 1e verdieping: heeft men een nachthal/overloop naar de 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom een schuifwand heeft waar zich een ingewerkte dressing bevindt, ruim uitgeruste badkamer met dubbel meubel, bad, douche en 2de toilet.
Vanuit de overloop heeft men een vaste trap naar de 2e verdieping, die volledig afgewerkt is tot een 3de slaapkamer met bureel hoek.

De verwarming is voorzien op CV op aardgas waarvan 2 vernieuwde sier radiatoren zijn geplaatst in de living , ramen (pvc) voorzien van HR (merendeels, super isolerend glas) en grotendeels elektrische rolluiken, vliegengaas aanwezig (badkamer, slaapkamers, Velux en schuifraam), het dak is geïsoleerd alsook het plat dak van de garage. De thermostaat is in tabletvorm en is een BOXX van Engie, is voorzien van sensoren om de analoge tellers uit te lezen, men heeft een mogelijkheid om een module bij te kopen (Solar kit) zodat ook de zonnepanelen kunnen uitgelezen worden.

Volgende werken zijn dit jaar vernieuwd: nieuwe tuin afsluiting, dak vernieuwd van buiten berging, extra buiten isolatie 5cm gestoken en nieuwe crepi met vernieuwde dakranden, nieuwe trappen tot op het 2de verdiep, nieuwe vlakke sier radiatoren in de leefruimte, alle muren vlak gezet met tasso.

Extra troeven: voorzien van zonnepanelen (14st. - 350 Wp per paneel = 4900 Wp) en voorzien van een omvormer (Huawei SUN2000-4KTL-L-1). Deze is al klaar om later (bij digitale teller en voorkeur koper) een batterij aan te koppelen. De huidige werking is met prosumententarief.
De elektriciteit volledig CONFORM van de woning en alsook van de zonnepanelen | EPC-score: 236 kWh/m² - zonder de aanpassing van de isolatie buitengevel.
Verkoop onder registratierechten (3% mogelijk).

Kom deze parel ontdekken op afspraak T. 052 55 55 55 | info@immotwins.be | www.immotwins.be