Weertersteenweg 6, 3640 Ophoven

Weertersteenweg 6 - 3640 Ophoven - Zeer geschikt voor paardenliefhebber : hoevewoning, op uitzonderlijke locatie met UNIEK zicht op het platteland.
Ze is gunstig gelegen op een perceel van 7.227 m²,tussen Maaseik en Kinrooi en werd in de periode 2013 – 2015gerenoveerd met oog op een hoogwaardig kwalitatieve eigendom.
Dit pand herbergt een onverwacht grote woonoppervlakte (217 m² schuur)!
De eigendom heeft een indrukwekkend EPC van 107- met zonnepanelen bekomt men hier een A label !
Het hoofdgebouw (links) biedt mogelijkheid voor gelijkvloers wonen met zijn badkamer en slaapkamer op begane grond ; op de verdieping zijn nog 5 slaapkamers en tweede badkamer ingericht.
Parel op de kroon: vanuit de nachthal verleent een deur toegang naar de bovenverdieping van de schuur: hier is een ruimte van maar liefst 85 m², ideaal voor de DJ onder u, fitness of andere hobby's!
Vg/Ag/Gmo/Gvkr/Gvv
De renovatiewerken werden bijzonder goed aangepakt:
Het dak is helemaal vernieuwd. Stalen dakconstructie – geïsoleerd – en met dakbedekking in dubbelwandige dakpanplaten.
De buitenmuren zijn nog origineel, de voegen zijn uitgeslepen en nieuw gevoegd.
De tussenvloeren zijn in beton. Het 2de gedeelte van de woning, de schuur, heeft een houten tussenvloer.
Centrale verwarming op propaan- gas (primagas) en er zijn 2 ketels: 1 voor de woning zelf en 1 voor het 2de gedeelte . De vloerverwarming kan per kamer geregeld worden. Mechanische ventilatie.Elektrische rolluiken aan voor- en achterdeur.
Aansluiting op de riolering (gescheiden stelsel). Dubbele beglazing in kunststoframen.
De toiletten zijn aangesloten op grondwater.
De keuken is ingericht met gasfornuis M System (Boretti), koelkast, veel kastruimte, barretje
In de tuin staan druivelaars, appelboom, kerselaar, …
De eigendom is volledig omheind, eigen omheining.
Het bijgebouw is ideaal voor paardenstallen. Garage met sectionaalpoort.
Het buitengebied is gedeeltelijk een groot terras (100 m² beklinkerd)met toegang vanaf de leefruimte (schuifpui) en wasplaats, grasveld en rechter zijtuin. Verder is er gazon en de achterliggende grond( momenteel maisveld geweest)
Uitzonderlijk uitzicht over de velden!
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,42 m – 2,64 m)
- Woonkamer: (7,51 m x 4,34 m = 32,59 m²) – tegelvloer.
- LeefKeuken : (7,51 m x 3,45 m = 25,91 m²) – tegelvloer – de keuken is volledig ingericht met onder andere M system gasfornuis (Boretti)
- Stookplaats - Berging: (3,64 m x 2,16 m = 7,86 m²) – tegelvoer.
- Toilet: (0,97 m x 1,29 m = 1,25 m²) – tegelvloer.
- Slaapkamer 1: (3,55 m x 4,30 m = 15,25 m²) – tegelvloer.
- Badkamer 1: (2,40 m x 1,21 m = 2,90 m²) – tegelvloer – ingericht met douche, badmeubel met lavabo, toilet.
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,59 m – 2,64 m)
- Slaapkamer 1: (4,53 m x 3,49 m = 15,80 m²) – de volledige bovenverdieping is voorzien van professioneel geplaatste laminaat vloeren.
- Slaapkamer 2: (3,50 m x 3,57 m = 12,50 m²).
- Slaapkamer 3: (3,06 m x 3,52 m = 10,77 m²).
- Slaapkamer 4: (2,82 m x 3,18 m = 8,97 m²).
- Slaapkamer 5: (4,54 m x 3,18 m = 14,44 m²).
- Badkamer 2: (3,48 m x 2,82m = 9,81 m²).
- Nachthal: (11,81 m x 1,04 m = 12,28 m²)
ZOLDER (nokhoogte: 4,50 m)
- Zolderruimte 1 (5,40 m x 7,51 m = 40,55 m²) – nok 1,66 m
- Zolderruimte 2 (8,57 m x 9,90 m = 84,76 m²) – geïsoleerd, velux raam.
TERRAS
- in klinkers – 100 m² - paalt aan keuken en berging en stal
GARAGE
- Oppervlakte (3,45 m x 3,39 m = 11,70 m²)
2de DEEL (plafondhoogte: 3,38 m – 2,60 m)
- Leefruimte – praktijk- nu FITNESSRUIMTE- (plafond: 2,60 m): (8,31 m x 6,19 m = 51,44 m²)
- Keuken (3,32 m x 2,87 m = 9,53 m²)
- Kamer boven (4,32 m x 2,76 m = 11,92 m²)
STALLEN
- (7,73 m x 8,98 m = 69,42 m²) – berging en werkruimte
LOS KIPPENHOK (plafondhoogte: 2,25 m)
- Oppervlakte 3,50 m x 1,61 m = 5,64 m²)
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.