Oostbroekstraat 4, 8650 Merkem

Oostbroekstraat 4 - 8650 Merkem - Deze verder af te werken woning is gelegen op een landelijke locatie met verzichten. Het pand bezit een enorm potentieel aan paardenfaciliteiten en is echt een uitzonderlijke aanbieding. De woonst bestaat uit maar liefst een bewoonbare oppervlakte van 396m2 en kan verder afgewerkt worden naar stijl en smaak. Enkele werken werden al uitgevoerd of zijn reeds gestart.

De woning bestaat uit volgende indeling op het gelijkvloers: een ruime bergplaats/achterkeuken, een apart toilet, berging/wasplaats, ruime functionele ruimte, keuken met ontbijthoek, een lichtrijke leefruimte (voorzien van speksteenkachel) met landelijk verzicht, droge kelder, bureelruimte, extra slaapkamer beneden, voorziening voor extra toilet, aparte dienstingang, badkamer met massagebad en wastafel;

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een extra toilet en wasruimte;

De woning en bijgebouwen zijn opgetrokken rond een binnenkoer wat voor privacy en rust zorgt.
Het paardengedeelte en bijhorende accomodatie bestaat uit;

Oppervlakte perceel van 5845m2 waarvan 1327m2 extra weide
9 ingerichte paardenboxen (verhuur mogelijk)
Buitenpiste van 40m x 22m
Binnenpiste van 10m x 10m
Overdekte Round-Pen van 18m diameter
Clubhouse met extra slaapmogelijkheden ( kampen, ... )
Zadelkamer
Hooikamer
Vaste hindernissen
Atelier

Pluspunt: De nieuwe aanleg van dijken en plaatsing van pompen vermijden het mogelijk overstromingsrisico volledig

Indien gewenst kan er nog een extra weide gepacht worden van 6650m2 - Geen verplichting

Het pand biedt alsook volgende voordelen welke extra gunstig zijn voor de kandidaat-koper;

48 Zonnepanelen inclusief - Certificaten van 330 EUR nog geldig tot 03/2031 - Gemiddeld 10 a 11/jaar
2 Nieuwe Elektrische installaties die volledig conform zijn
Waterleidingen volledig nieuw
Drijfkracht aanwezig
Ventilatiesysteem type D aanwezig
Regenput van 100.000 Liter aanwezig en in gebruik
Leidingen centrale verwarming al voorzien
Bewoonbare oppervlakte van 396m2
Gescheiden rioleringsstelsel
Vele mogelijkheden
ventilatiebuizensysteem met verse luchtaanvoer, 2 m onder de grond op 30 m afstand, voorzien om balansventilatie te plaatsen
Zadeldak is 30cm geïsoleerd

EPC 613 kWh/m2 UC2012817

** Ieder bod vanaf 430.000 EUR kan besproken worden met de eigenaars **

KOOP DEZE WOONST RECHTSTREEKS AAN DE EIGENAARS !

0495/20.09.09

DEZE WONING WORDT VERKOCHT ZONDER VASTGOEDMAKELAAR !

Ook beslist om uw eigendom te verkopen Contacteer ons vrijblijvend én bespaar de makelaar dankzij onze succesformule.