Iers Kruisstraat 96, 3770 Vlijtingen

Iers Kruisstraat 96 - 3770 Vlijtingen - Iers Kruisstraat 96 Vlijtingen de prijs is inclusief de kosten van aankoop, zeer interessant! Landelijk gelegen eigentijdse en hoogwaardig afgewerkte woning op een noord gesitueerd perceel van ca. 460m2 U kiest sanitair, keuken, vloeren etc. dit is in de prijs inbegrepen. De woning is hoogwaardig geïsoleerd conform de opgelegde EPB- eisen. De woning is onderhoudsarm afgewerkt. Lafelt is aan de rand van de fraaie landelijke streek "de Haspengouw" gesitueerd tussen Maastricht en Tongeren. Riemst vormt de poort naar de Haspengouw en ligt net over de grens bij Maastricht. Een rustige woonomgeving waar harmonie en ruimte samen gaan en gelegen op slechts enkele minuten van het bruisende en sfeervolle stadscentrum van Maastricht. De nieuwbouwwoning wordt op een zeer hoogwaardige manier afgewerkt met onder andere een plavuizen vloer op de begane grond. Tevens worden de wanden in de badkamer en toilet betegeld opgeleverd. Voor de keuken kunt u bij een bekende keukenleverancier terecht alwaar men u uitgebreid zal informeren. INDELING: Begane grond: hal met gastentoilet, berging en de woon/leefruimte met open keuken. Grote raampartijen in de zij- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval en een uitstekend tuincontact. 1e verdieping: 3 slaapkamers en een complete badkamer. Naast de woning is er de mogelijkheid om een carport te bouwen. Hiervoor is de vergunning reeds aanwezig. AFWERKING: Deze nieuwbouwwoning wordt volledig afgewerkt (100% instapklaar) aangeboden met o.a. de volgende afwerking: - Aluminium ramen (Reynaers) met isolerende beglazing (HR ); - EPDM dakbedekking; - Vloer, spouwmuur- en dakisolatie; - Ventilatie Dsysteem (Vasco D300E) met warmteterugwin installatie. - Elektriciteitsvoorzieningen in de gehele woning; - Moderne badkamer en toilet; - CV-ketel (Vaillant) op aardgas met vloerverwarming in leefruimte en keuken, en radiatoren in de overige ruimten; - Regenwaterpomp filter voor recuperatie van hemelwater; - Plavuizenvloer naar keuze begane grond; - Laminaatvloer naar keuze op de slaapkamers; - Keuken met eiland voorzien van een afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser; - Badkamer ingericht met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel; - Stucwerk op al de binnenmuren. Ook is het mogelijk om te kiezen voor een casco deluxe oplevering waarbij de keuken, badkamer, trapbekleding, binnendeuren en de vloerbekleding door u gekozen en uitgevoerd kan worden. De leidingen voor het sanitair, de elektriciteit, CV - ketel radiatoren etc. zijn bij de prijs in begrepen.) De ruwbouw dateert vanVerdere bijzonderheden: Perceeloppervlak: 460 m2 . Woonoppervlak: 130 m2 . Inhoud: 400 m3. Energieprestatie en binnenklimaat (EPC): Certificaat beschikbaar: Unieke code: Kengetal (KW/m²): Overstromingsgevoelige gebieden Effectief overstromingsgevoelig: Nee Mogelijk overstromingsgevoelig: Nee Afgebakend overstromingsgebied: Nee Afgebakende oeverzone: Nee Risicozone voor overstromingen: Nee