Rijksweg 402, 3650 Dilsen-Stokkem

Rijksweg 402 - 3650 Dilsen-Stokkem - VERKOOP van het VASTGOED met OVERNAME van de zaak (Handelsfonds zelf of AANDELEN).
Zeer goed gelegen en goed beklante HORECAZAAK - nu IJSSALON – met terras en parking voor auto’s en fietsen. Ruime woning met 4 slaapkamers, nieuw bijgebouw met kelder .
De prijs van de overname houdt enkel (deel van) de inventaris in en er wordt geen overnameprijs betaald voor cliënteel (goodwill). De naam wordt mee verkocht en de website, klantenkaartsysteem, …
Sinds 2011 kan u hier terecht voor ambachtelijk ijs in al zijn vormen en maten, maar ook voor wafels en pannenkoeken. Met ruim 40 binnenplaatsen en 110 buitenplaatsen, kan u steeds terecht voor een lekker hapje of drankje. Bovendien is alles rolstoeltoegankelijk en is er een ruime parking naast de zaak, en fietsenparking vóór de zaak.
De private woning is heel ruim en comfortabel, heeft private terras en 4 (of meer) slaapkamers. Het gebouw heeft 2 x betonnen tussenvloeren. Verder vindt u onder 2. beschrijving van het hele gebouw.
Nu is het geheel vergund als : ijssalon – kapsalon 27 m² en wonen 140 m².
1.HANDELSACTIVITEIT : HORECA inrichting te nemen
Terplaatse wordt nu ijs bereid en verkocht.
De bestemming naar restaurant, afhaal, enz is mogelijk en de inrichting die nu aanwezig is kan hier perfect voor dienen.
Op de kaart staan koude en warme dranken, alcoholische dranken, aperitief, sterke dranken, kleine snacks en pasta’s, bubblewafels, Brusselse wafels, pannekoeken en natuurlijk…. Coupes en Schepijs. Er zijn ijstaarten en ijsstronken,…
De volledige inrichting wordt overgedragen.
De goede organisatie en goede inrichting maken efficiënt werken hier heel eenvoudig en aangenaam.
Er is veel werkruimte en stapelruimte. Aparte toegang naar privé en naar opslagruimten.
De nieuw gebouwde opslagruimte (12,20 m x 6,00 m = 72 m²) met grote automatische poort meet 2,40 m H x 3,10 m breed en er is een trap en een goederenlift (lift afmeting 2,50 m x 1,25 m - 1000 kg) naar de kelder die eveneens 72 m² is.
Zuinig elektriciteitsverbruik (62 zonnepanelen). Aparte boiler voor de afwaskeuken en voor de zaal.
Inrichting: koelcel en vriescel (silence motoren), 2 ijskeukens, afwaskeuken met vaatwasser; er is een warmtebrug, bain marie, chocolade bain-marie, gasfornuis, tosti apparaten, vacuummachine, milkshakers, pasteurisatieketel (180 L),alle keukenmateriaal voor ijsbereiding terplaatse, maken van ijstaarten,
Inrichting van de zaal:
Scheptoog (24 soorten ijs), 2 kassa’s, muzieksysteem, alarm, airco, bestek en servies, printer voor een foto van eetbaar papier, noodverlichting, …
15 tafels en 36 stoelen en extra tafels.
Het terras heeft 20 tafels en 80 stoelen, parasols, bloembakken, afsluiting, ..
De zaak is volledig professioneel ingericht en voldoet volledig aan de normen van de Voedselveiligheid en Brandweer, corona-eisen, enz en wordt in volle werking overgedragen.
Indeling :
Zaal – sanitair – ijskeuken 1 – kleine keuken – ijskeuken 2 – berghal – afwaskeuken – hal met kelder
Terras, parking
2.HET VASTGOED : -HEEL HET GEBOUW met parking en bijgebouw - perceel van 18a83ca:
De woning heeft aparte inkomdeuren en de tuin is met automatische poort afgesloten.
2.1 HORECA
- IJssalon: (7,00 m x 6,35 m = 44,50 m²)
- Bediening: (9,72 m x 5,10 m = 50 m²)
- Sanitair
- Fornuis – Afwas – Opslag – Ijskeukens
- Terras
2.2 WONING
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,58 m)
- Hal met trap naar de verdieping
- Hal met doorgang naar terras en tuin
- Keuken : (4,15 m x 2,75 m = 11,40 m²) – tegelvloer – leefkeuken volledig ingericht met combi-ovenConstructa en fornuis Siemens, inox dampkap, vaatwasser AEG, ..
- Badkamer 1: (4,15 m x 2,93 m = 12,15 m²) – ingericht met ligbad, nieuwe douche, badmeubel (2 wastafels) - venster
- Bureel: (3,95 m x 3,20 m = 12,65 m²) - laminaat
- Zithoek: (3,75 m x 4,10 m = 15,35 m²) massieve houten parketvloer
- Wasplaats: (3,20 m x 1,70 m = 5,45 m²) – tegelvloer
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,40 m)
- Grote open ruimte= (9,35 m x 4,35 m = 41 m²)-
- Slaapkamer 1: (3,80 m x 4,40 m = 16,70 m²) - laminaat
- Slaapkamer 2: (3,65 m x 4,65 m = 9,50 m²) - laminaat
- Slaapkamer 3: (4,00 m x 4,62 m = 18,40 m²) - laminaat
- Slaapkamer 4: (3,95 m x 4,50 m = 17,75 m²) - laminaat
- Badkamer 2: (2,85 m x 3,35 m = 9,50 m²) – tegelvloer- ingericht met badmeubel en douche, toilet, aansluitingen voor wasmachine en droger –
KELDER (plafondhoogte: )
- 1 kelder - verder is gedeeltelijk kruipkelder
TUIN TERRAS :
- Zonnig buitengebied –
- Gedeeltelijk beklinkerd
2.3 KAPSALON – ook ideale woonkamer!
- Inkom en inkomhal op de voorgevel – kast met gasmeter
- Kapsalon van 5,50 mm x 4,50 m = 24,75 m²
- Hoekvenster met schuifpui
2.4 NIEUW BIJGEBOUW van 74 m² met kelder (goederenlift)
- Vergund bijgebouw van 6,00 m x 12,21 m = 73 m²
- Volledig kelderverdiep via beton trap of goederenlift
- Goederenlift (lift afmeting 2,50 m x 1,25 m - 1000 kg)
- Sectionaalpoort van 2,40 m H x 3,10 m breed
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.