, 4681 Hermalle-sous-Argenteau

Présentation du bien Située au centre du village de Hermalle-sous-Argenteau, l'Immobilière Wolfs vous propose cette spacieuse maison d'habitation et de commerce, avec garage et jardin. Excellente situation tant pour une habitation de par sa situation au coeur de nombreux commerces, des transports en commun et à une rue de jolies promenades le long de la Meuse ; que pour un commerce de par sa proximité immédiate à l'autoroute Liège-Maastricht, au Trilogiport et à sa position sur un des axes centraux du village. Profitez enfin d'un excellent état d'entretien ainsi que d'agréables volumes de vie !

Sous-sol : dégagement, trois caves.

Rez-de-chaussée : surface commerciale avec vitrine de +/- 33 m² (possibilité agrandissement de cette pièce dans l'arrière cuisine-buanderie située juste derrière), hall d'entrée pour l'habitation, grand garage de +/- 10,50 m de long, petite remise extérieure, toilette extérieure, grand abri (ancien garage transformable en abri), jardin.

1er étage : palier, toilette indépendante, living de +/- 23 m² (salon, salle à manger), grande cuisine équipée de +/- 21 m² avec partie coin à manger.

2ème étage : palier de nuit, toilette indépendante, deux chambres de +/- 21 et 13 m² (possibilité trois en divisant la grande chambre ; lavabo dans la chambre de 13 m²), salle de bains vintage (double lavabos, baignoire d'angle et douche).

Divers : double vitrage en bois, chauffage central au gaz de ville, R.C. : 972 €, air-conditionné dans la surface commerciale et la grande chambre, superficie totale : +/- 315 m², superficie habitable : 169 m².

Informations énergétiques : PEB No. : 20230108010098, PEB : D, E spec : 314 kWh/m².an, E totale : 39457 kWh/an.

NOMBREUSES POSSIBILITES D'AFFECTATION !