, 6980 La-roche-en-ardenne

Magnifiquement implanté en plein de centre de la superbe ville historique de La Roche-en-Ardenne, sur les rives de l'Ourthe et surplombé par les ruines de son château féodal, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter ce vaste hôtel comprenant huit chambres (poss. neuf), un appartement, une salle avec bar, une salle de restaurant et jouissance d'une terrasse. Bénéficiant d'une superficie de 450 m² et d'un vaste parking communal jouxtant, ce bien jouit d'une situation touristique exceptionnelle (Baraque de Fraiture et ses pistes de ski, Marche-en-Famenne, patrimoine et légendes, commerces et restaurants, balades et nature, ...). Avis aux investisseurs pour ce bien attractif pouvant offrir une excellente rentabilité ou permettant diverses affectations, sous réserve d'autorisation (promotion immobilière, rapport, ...) !

Sous-sol : caves de rangement, cave chaufferie et cave à vins.

Rez-de-chaussée : hall d'accueil, une salle de +/- 31 m² avec bar, une salle de restaurant de +/- 39 m² avec feu-ouvert tubé, sanitaires avec deux toilettes indépendantes et lavabo, cuisine professionnelle de +/- 26 m² entièrement équipée, bureau de +/- 7 m², jouissance d'une agréable terrasse en façade bien orientée (domaine publique), emplacements et vaste parking communal en face et à côté du bâtiment.

1er étage : hall, deux chambres de +/- 10 m² avec chacune sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), une double chambre de 45 m² qui pourrait être redivisée et réaménagée avec sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), une double chambre de +/- 26 m² avec sa salle de douches (lavabo et douche), toilette indépendante.

2ème étage : hall, trois chambres de +/- 10, 11 et 12 m² dont deux avec salle de bains (lavabo, baignoire et toilette) et une avec salle de douches (lavabo, douche et toilette), une double chambre de +/- 30 m² avec sa salle de bains (lavabo, baignoire et toilette), cinquième chambre qui est actuellement condamnée pour évacuation en cas d'incendie, toilette indépendante.

3ème étage (appartement sur chêne massif) : hall, living de +/- 43 m², bureau de +/- 23 m², une chambre de +/- 24 m², salle de bains (lavabo, baignoire de coin et toilette).

Divers : superficie de la parcelle : 153 m², superficie utile : +/- 450 m² + jouissance de la terrasse, R.C. : 2.570 €, chauffage central au mazout, double vitrage en PVC partout, le bien est vendu entièrement meublé et équipé, électricité conforme.

Informations énergétiques : PEB No. : 20211201016891, PEB : F, E spec : 454 kWh/m².an, E totale : 133692 kWh/an.

SITUATION EXCEPTIONNELLE !

OPPORTUNITE RARE !