Rue Saint-Gilles 242, 4000 Liège

Rue Saint-Gilles 242 - 4000 Liège - Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Liège, sur un axe très fréquenté reliant le centre ville, des transports (bus, train), des commerces et de nombreuses écoles, ce rez-de-chaussée commercial en très bon état bénéficie d’une excellente visibilité grâce à une large vitrine. D’une superficie de ± 72 m², il offre un espace principal lumineux et modulable, idéal pour de nombreuses activités : salon de coiffure, barber, toilettage, bureaux, profession libérale ou tout autre projet.

Le bien se compose également : d’un hall d’entrée distinct, de deux débarras, d’une grise remise, d’un WC séparé avec lave-mains, ainsi que de deux caves privatives, offrant un espace de stockage appréciable.

Compteurs électriques et gaz séparés, aucun travaux à prévoir (aménagement selon activité uniquement), matériel présent inclus dans la vente, libre à l’acte.

Grâce à sa localisation stratégique à proximité de nombreuses écoles et du centre-ville, ce bien pourrait également représenter une opportunité d’investissement, notamment sous réserve d’autorisations urbanistiques, pour un projet de transformation ou de changement d’affectation.

Rendement locatif brut estimé : ± 10,3 % (basé sur un loyer potentiel de 950 €/mois)
Prix : 99.900 €
RC : 1.122 €
Charges communes : 130 €/mois
(fond de roulement : 110 €/mois – fond de réserve : 20 €/mois)

ou Line Borbouse