Wallenstraat 50, 8800 Roeselare

Wallenstraat 50 - 8800 Roeselare - VERHUURD opbrengsteigendom bestaande uit een handelsgelijkvloers, woning over 4 verdiepingen, kelder en zolder. Op een commerciële ligging in het centrum van Roeselare!Verhuurd opbrengsteigendom met een NETTO-rendement van 3,85%.
Dit eigendom heeft een A-label en voldoet reeds aan de energiedoelstelling van 2050 !

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bewoonbare oppervlakten
Gelijkvloers: 120m2
Eerste verdieping: 90m2 terras met vijver (33m2)
Tweede verdieping: 90m2
Derde verdieping: 66m2 en terras van 24m2
Vierde verdieping: 57m2
Zolder: 30m2

INDELING:
Handelsgelijkvloers:
Eén open ruimte met afzonderlijke werkplaats, kitchenette en gastentoilet - koertje - traphal en personenlift.
De handelsruimte en het privaat gedeelte (woning) hebben een afzonderlijke inkomdeur langs de openbare weg.
Aansluitend op deze ruimte is er een ruime berging voorzien in de kelder voor stock van de winkel. Deze kelderruimte van 90m2 heeft een vrije hoogte van 2,37m en is volledig droog.

Woning
Eerste verdieping (90m2)
Inkomhal via de trap of lift met ruim toilet - lichtrijke, open ruimte met geïnstalleerde (stoomoven, vaatwasser, dampkap, espressomachine, combi oven/microgolf van het merk Miele) open keuken, voorzien van een inloop-koelcel en een houthaard met grill - professioneel gasfornuis Lacanche - eetplaats met zithoek - wasplaats met alle voorzieningen - een zonnig dakterras aan de achterkant met vijver, toegankelijk via het schuifraam.

Tweede verdieping (90m2)
Inkomhal via de trap of lift met ruim toilet - aan straatzijde een "master bedroom" met aansluitend een ruime inloopdressing en badkamer, voorzien van dubbel lavabomeubel in tadelakt, een inloop-regendouche afgewerkt in mozaïek en ligbad - nachthal met aan achterzijde twee slaapkamers voorzien van inbouwkasten, waarvan één met lavabo. Deze twee slaapkamers kunnen gemakkelijk samen gevoegd worden naar één grote slaapkamer, indien wenselijk.

Derde verdieping (90m2)
Inkomhal via de trap of lift met ruim toilet - hier bevindt zich de open en lichtrijke leefruimte met zonnig dakterras in hardhout aan de voorzijde (met zicht op de Sint-Michielskerk), alle voorzieningen zoals water, elektriciteit, inbouwspots en ingebouwde luidsprekers.
Alles is kwalitatief afgewerkt, met veel maatwerk, bladen in natuursteen, parket in visgraat, ...
In deze ruimte bevindt zich tevens een gashaard (3-zijdig glas) en een op maat gemaakte kitchenette met frigo/diepvries, spoelbak en vaatwasser.

Vierde verdieping (90m2)
Inkomhal via de trap met ruim toilet - dakverdieping met veluxen - ingemaakte kastenwand - bureelruimte/slaapkamer - slaapkamer met lavabomeubel -
extra zolderruimte toegankelijk via valluik - afgesloten ruimte met de verwarmingsketel en het ventilatiesysteem.

Zolderverdieping: geïsoleerd en toegankelijk via valluik.

AFWERKING:
Zeer degelijke nieuwbouwwoning (° 2013) - overal massief parket en massief houten trappen (behalve keuken en sanitaire ruimtes zijn betegeld) - overal dubbele beglazing met zwart aluminium schrijnwerk - kwalitatieve vliegenramen bij elk raam - verlaagde plafonds met inbouwspots.
Op de tweede verdieping (slaapgedeelte) werden overal elektrische rolluiken geplaatst.

GROTE TROEVEN van deze handelsruimte met woonst:
- Zéér commerciële ligging
- Héél ruime woning met bewoonbare oppervlakte (alle verdiepingen samen) van maar liefst 453m2!!
- Volledig onderkelderd!
- Lift aanwezig (kelder tot derde verdieping)
- Recent gebouw
- Goed geïsoleerd (EPC 80)
- Kwalitatieve en duurzame materialen

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (15.000 liter) / CV op aardgas (hoogrendementsketel ACV van 2011) / elektriciteit (drijfkracht, 3 N400V) /telefonie/internet (wifi)/distributie, videofoon/parlofoon, alarminstallatie met camerasysteem per verdieping, netwerkvoorzieningen, ventilatiesysteem type C.

* Bijzonderheden
- EPC: 80 kwh/m2
- Drijfkracht aanwezig, 3 x 400V, 40A
- Het handelsgelijkvloers en de woning hebben aparte tellers (G/W/E) en aparte ketels.
De woning heeft een tweevoudige meter, het handelsgelijkvloers een enkelvoudige meter.
- Hogerendementsketel °2022
- Zonneboiler
- Elektrische keuring conform!
- Mogelijkheid tot het kopen/huren van garage op wandelafstand

- Onze referentie opwww.centro.be: Q0585 of contacteer ons via 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.