, 4600 Visé

Situé à Devant-le-Pont, à mi-chemin entre Visé et Haccourt, l'Immobilière Wolfs vous présente cet immeuble de rapport profitant d'une situation idéale à proximité immédiate de toutes commodités, des accès autoroutiers et de la gare ! Composé de trois entités dont deux reconnues à l'urbanisme, cette troisième entité en rez-de-chaussée propose, sous réserve d'autorisation, diverses possibilités d'affectation (logement, Airbnb, bureau, commerce, ...).

Sous-sol : trois caves.

Rez-de-chaussée : hall commun, local poubelles, toilette indépendante, salle de +/- 31 m², studio de +/- 30 m² (non-reconnu) comprenant une pièce de vie avec coin cuisine, toilette indépendante et salle de douches, spacieuse cour arrière (possibilité de transformer le studio en troisième appartement avec cour-terrasse moyennant autorisation préalable).

1er étage (1er appartement) : entrée, salle à manger avec cuisine sur +/- 18 m², salon style véranda de +/- 12 m², hall avec coin buanderie, toilette indépendante, salle de bains, bureau/dressing, chambre de +/- 17 m², terrasse. Actuellement loué 650 €/mois.

2ème étage (2ème appartement) : hall d'entrée, séjour de +/- 33 m² avec coin cuisine, salle de douches (lavabo, douche, toilette), buanderie, chambre de +/- 18 m² et terrasse. Actuellement loué 550 €/mois.

Divers : double vitrage PVC et bois, compteurs indépendants, chauffage central gaz (chaudières individuelles), les trois installations électriques sont conformes jusqu'en 2044, superficie totale : 134 m², superficie utile : +/- 225 m², R.C.: 1.184 €.

Informations énergétiques :
1/PEB No. : 20230801012094, PEB : C, E spec : 195 kWh/m².an, E totale : 16234 kWh/an.
2/PEB No. : 20230801011553, PEB : F, E spec : 484 kWh/m².an, E totale : 32267 kWh/an.

BELLE OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT !