Allée des Colzas 65, 1160 Auderghem

Allée des Colzas 65 - 1160 Auderghem -
A proximité immédiate de Saint-Julien et de toutes les facilités (commerces, transports en commun, ULB/VUB, Chirec,...), dans une rue calme à sens unique, jolie petite maison de 127m² comprenant 3 chambres, 1 bureau, 2 mezzanines, 1 sdb, 1 sdd (récente), 2 wc, cuisine 1/2 équipée, séjour arrière avec accès au joli jardin plein sud.Terrain de 1 are 37. Chaudière mixte récente. Châssis PVC double vitrage. Toiture fenêtres de toit récentes. Idéal pour un jeune couple ou une première acquisition. Construction d'une maison unifamiliale voisine en cours (voir description longue).
Sous-sols : (plateau de 27m²)
2 pièces, espace buanderie avec branchement et évacuation d’eau, espace chaufferie (chaudière mixte au gaz Vaillant Eco-compact récente), compteurs eau/gaz/électricité.

Rez-de-chaussée (plateau de 53m²)
Pièce avant de 13m² où sera rétablie la porte d’entrée. Idéalement petit sas/couloir à créer pour avoir un hall d’entrée et une pièce supplémentaire
Salle de douche neuve de 7m² avec douche à l’italienne carrelée, radiateur porte-essuie, wc suspendu chasse économique, carrelage au sol, meuble lavabo meuble miroir suspendu
Hall d’entrée de /- 6,5m², carrelage
Cuisine de 10m² avec double coupole au plafond, hotte, taque vitro, emplacement four, emplacement four, emplacement frigo, double évier égouttoir, meubles hauts et bas (blancs) plan de travail (gris), carrelage
Séjour arrière de 16m² avec mezzanine de 10m² (accessible via échelle en bois), carrelage, châssis bois double vitrage donnant accès à l’agréable jardin sud de plain-pied avec peu de vis-à-vis

1er étage (plateau de 27m²)
Chambre avant de 13m², 2 fenêtres en PVC double vitrage, plancher
Hall de nuit / palier /- 6m² , plancher
Wc séparé 1,5m² (suspendu, chasse économique) avec vinyle sur plancher,
Salle de bain (arrière) ancienne de 5m², meuble lavabo, baignoire système douche, radiateur porte-essuie et fenêtre en PVC double vitrage
2ème étage (plateau de 27m²)
Chambre avant de 13,5m², velux récent, plancher
Hall de nuit / palier /- 6m² avec velux récent, plancher, rampe en bois et échelle de meunier pour accéder au grenier
Chambre arrière de /- 7,5m², velux récent, vinyle sur plancher
Sous toiture
Grenier de rangement de /- 6m² utiles (actuellement accessible via échelle par le hall de nuit / palier mais possibilité d’exploitation de l’espace via la chambre inférieur en créant un accès intérieur), velux en PVC récent, tapis-plain sur plancher
N.B : important / à savoir
-Fenêtres latérales et porte d’entrée actuelle seront condamnées aux frais du vendeur en vue de la construction à venir qui sera érigée contre la maison. Une porte d’entrée à rue sera rétablie dans la pièce avant du rez-de-chaussée (existe encore à l’extérieur mais à été condamnée par l’intérieur)
-Pas de rachat de mitoyenneté lors de la construction annexe (sera repris dans le compromis de vente).
-Estimation de la durée des travaux pour la construction de la maison unifamiliale voisine : /- 6 mois pour l’obtention du permis et /- 12 mois pour construire
-Toiture récente et isolée. Vélux en PVC récents (/- 3 ans)
-Pas d’infractions urbanistiques
-Electricité non conforme
-Terrain = 1 are et 37 ca (rectangle parfait)
-CPEB G (avant construction contre mur mitoyen qui changera donc de manière significative le résultat)
-Superficie habitable brute = 128m² selon CPEB
-Année de construction : début des années 1900