Rue du Vieux Moulin 12, 1160 Auderghem

Rue du Vieux Moulin 12 - 1160 Auderghem - A proximité du métro Herrmann-Debroux et de toutes les facilités (ring E411, Rouge-Cloître, commerces, ...), charmante maison unifamiliale "coup de coeur" de 109m² (selon CPEB) répartie sur 4 niveaux (rez-de-chaussée, 1er, 2e et sous-sol). La maison se compose au rez-de-chaussée: séjour de 25m² avec mezzanine. Au 1er étage: hall de nuit, une chambre de 11,5m² et salle de bain avec WC. Au 2e étage: hall de nuit, une chambre de 11,5m² et un bureau de 6m². Au sous-sol: cuisine équipée, salle à manger, buanderie/cave avec WC. Châssis PVC double vitrage. Chaudière au gaz récente, très bon état. Electricité conforme. Idéal pour un jeune couple ou un 1er investissement. CPEB: E. Libre à l'acte. Coup de coeur assuré.

Rez-de-chaussée:

Séjour de 25m² composé de 2 pièces en enfilade, parquet laminé.
Accès au sous-sol.

Mezzanine (cour fermée sans demande de permis d'urbanisme. La situation sera à régulariser par l'acquéreur, à ses frais, et sans recours ultérieur contre le vendeur qui a acheté le bien tel quel. Le prix de vente annoncé a été déterminé en fonction). Renseignements urbanistiques à disposition sur simple demande par mail à l'agence.

1er étage:

Hall de nuit.

Chambre avant I de 11,5m², carrelage.

Salle de bain de 7m², baignoire, double lavabo, WC, plancher.
Rénovée en 2015.

2e étage:

Hall de nuit.

Chambre avant II de 11,5m², velux à projection + store occultant, plancher.

Bureau arrière de 6m², velux à projection + store occultant, plancher.

Sous-sol:

Cuisine équipée récente (2021) de 10m² avec double évier avec égouttoir, cuisinière au gaz, four, lave-vaisselle, emplacement frigo, parquet laminé.

Salle à manger (ancienne cour actuellement fermée) de 11,5m², parquet laminé.

Buanderie/cave, chaudière au gaz récente (Bulex) à condensation (2015), régulièrement entretenue, WC.

Divers:
- Précompte immobilier: 492,64€ - Revenu cadastral: 612€ - Revenu cadastral indexé: 1.280€
- Châssis PVC double vitrage
- Electricité conforme
- Possibilité de louer un emplacement de parking pour 80€/mois à proximité immédiate
- Infraction urbanistique (cour fermée / véranda) avec régularisation à charge de l'acquéreur
- Travaux importants réalisés récemment (DIU):
+ égouttage (déviation de l'évacuation des eaux qui était initialement à l'arrière vers l'avant)
+ réfection de l'étanchéité de la véranda + réparation de la toiture + placement du mur de blocs en verre à la place d'un châssis
+ corniche et rive arrières ainsi que la corniche de la verrière + en 2015, rénovation de la salle de bain, de la cuisine et remplacement de la chaudière