Avenue du Kouter 336, 1160 Auderghem

Avenue du Kouter 336 - 1160 Auderghem - Dans une belle avenue résidentielle calme, charmante maison 3 façades de 106m² composée de 4 niveaux (-1, rez, 1er, 2ème) construite sur un terrain de 1 are 80ca avec jardin avant de 115m² et jardin arrière orienté Sud de 30m². La maison se compose au rez, d'un séjour salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte super équipée. Au 1er, 2 chambres (8,5m² et 12m² dressing de 4m²) ainsi qu'une salle de bain. Au 2ème étage (grenier actuellement aménagé), une belle pièce principale de 20m² pouvant servir de 3ème chambre accompagnée d'une salle de douche attenante. Au sous-sol, petit espace de rangement bien utile. Libre à l'acte.

Description des espaces : 

Rez-de-chaussée : 36m²

Espace de vie principal composé d'un salon de 18m² ainsi qu'une salle à manger de 11m².
Accès au jardin.

Cuisine de 8m² super équipée avec double évier, taques vitro hotte, four électrique intégré, lave-vaisselle intégré, grand frigo congélateur intégré, emplacement micro-ondes.
Carrelage au sol. Escalier menant au sous-sol.

Jardin arrière de /-30m² orienté Sud et ceinturé de murs. Porte d'accès vers le jardin avant.

Jardin avant de /- 115m² 

1er étage : 36m²

Chambre arrière de 8,5m². Parquet au sol.
Chambre avant de 12m² dressing de 4m². Parquet au sol.

Salle de bain de 7m² avec baignoire, wc, double lavabo intégré dans un meuble.

2ème étage (grenier actuellement aménagé non reconnu urbanistiquement) : 34m² sous toiture en pente.

Pièce principale de 20m² avec parquet.

Salle de douche de 11,5m² avec cabine de douche, wc, espace buanderie avec branchement machine à laver, chaudière.

Sous-sol : 7m²

Compteurs électricité (bi-horaire), compteur de gaz et d'eau. Petit espace de stockage.

Informations techniques :

Electricité non-conforme. Prix approximatif pour la mise en conformité : 400 € - 600 €
Châssis en bois double vitrage (1984) partout. Volets manuels à sangles en façade arrière.
Cuisine rénovée en 2017.
Plafond du rez-de-chaussée refait en 2017.
Toiture rénovée en 2003 avec isolation 60mm en laine de verre.
Citerne d'eau de pluie environ 1m³ (pompe à remplacer).
Chaudière à condensation mixte au gaz de la marque Vaillant (2009).

Informations financières :

Précompte immobilier : 650,44 € (2021).

Infractions urbanistiques :

Les châssis doivent être équipés de croisillons.
Lucarnes sur la toiture avant et arrière 
Placement d'un escalier menant au grenier actuellement aménagé non reconnu urbanistiquement.

N.B.

Le parking extérieur dans la partie latérale du jardin n'a jamais fait l'objet d'une demande auprès du service de l'urbanisme et il n'est donc pas reconnu en tant que tel officiellement

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Auderghem (1160), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds december 2021. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 410.000, ofwel ± € 3.868 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 907. Het EPC-label is D (339 kWh/m²). Het omvat 3 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 106 m², een perceel van 180 m², 2 badkamers.