Gemeentestraat 11, 2490 Balen

Gemeentestraat 11 - 2490 Balen - Ligging
Deze instapklare woning geniet van eenrustigeen centrale ligging met vlotte verbinding naar toegangswegen en omliggende gemeenten en steden. (Mol, Meerhout, Ham, Leopoldsburg...) Faciliteiten zoals winkels, scholen en hetopenbaar vervoer bevinden zichom de hoek vande woning.

Indeling
-1: droge kelder.
0: inkomhal met toilet, leefruimte, keuken, berging en achter inkom.
1: 3 slaapkamers, badkamer en dakterras.
2:zolder.
Buiten: dubbele garage, tuin en terras.

Beschrijving
Op slechts200 meter afstand vande markt van Balentreft u op een perceel van 2a 62ca dezeprachtige halfopen bebouwing met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 203m². Achter de uiterst charmante gevel schuilt een zeer leuke, instapklare woning uit 1978. De woning kreeg zeer recent in 2019 een totale renovatie. Het resultaat is een stijlvol en kwalitatief wooncomfortmet respect voor de authentieke charme van de woning.

Vanuit de inkomhal met gastentoilet komt u binnen in de lichtrijke leefruimte. De leefruimte heeft een oppervlakte van bijna 60m² en biedt dus voldoende ruimte voor een gezellige zithoek, eetkamer en bureau. Het spreekt voor zich dat deze is voorzien van aansluitingen voor kabel, internet en telefonie. Vanuit de leefruimte heeft u toegang tot de keuken en achter inkom.De keuken heeft een oppervlakte van 16m² en valt best te omschrijven als stijlvol, ruim en fris. Dehouten kastdeurenin combinatie met het donkere werkblad en handgrepen zorgen voor een moderne look die leuk contrasteert met de authentieke vloer. De keuken is uitgerust met veel opbergruimte, kookeiland, 1,5 afwastafel, vaatwasser, inductie kookvuur, dampkap, oven, microgolf en koelkast. De berging sluit mooi aan op de keukenenbeschikt overaansluitingen voor wasmachine en droogkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer, het dakterras en 3 volwaardige slaapkamersmet een oppervlakte tussen de 14m² en 15m². Het dakterras is bereikbaar via de twee grote ramen in de twee achterliggende slaapkamers. De prachtige badkamer is voorzien van een grote wastafel, bad/douche combinatie en toilet. Tevenszorgende extra ingemaakte kasten voor voldoende opbergruimte. In de nachthal bevindt zich het zolderluik met uittrekbare trap.

Langs de achter inkom heeft u toegang tot de kelder, het tuintje met terras en de dubbele garage. U kan de woning dus bereiken langs de voor- en achterkant doordat er een servitudeweg is naar de garages. Het tuintje met terras heeft een zuidelijke oriëntatie waardoor u van elk streepje zon kan genieten.

De woning heeft overal rolluiken (met uitzondering van de badkamer) en wordt verwarmd op aardgas met een ketel die voldoet aan de energiedoelstellingen. De elektriciteit is bovendien conform de AREI-normen!

Heeft dezeinstapklare woningmet fantastische ligging u nieuwsgierig gemaakt Kom dan gerust een kijkje nemen. Maak een afspraak door te bellen naar het nummer 014/58.05.05 of stuur een e-mail naar info@vansweevelt.be.

Instapklare, gerenoveerde woning met o.a. 3 ruime slaapkamers, dubbele garage en zuidgeoriënteerde tuin. Het perceel van 262 m² combineert het beste van twee werelden: een rustige straat in het centrum van Balen, met een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten/steden. EPC 260 kWh/m²

Vermeldingen inzake bijzondere infoplicht:in aanvraag.

Dit is geen aanbod maar een onderhandelingsvoorstel. Alle informatie onder voorbehoud van materiële vergissingen en/of wijzigingen.