, 4607 Berneau

Présentation du bien L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette imposante villa de 1982 avec double garage, parc arboré avec partie terrain à bâtir, située dans une agréable petite rue de Berneau. Idéalement implantée à 5 minutes de Visé et à 15 minutes de Maastricht, bénéficiez d'une situation campagnarde tout en étant proche d'une multitude de commodités ! Ses 350 m² habitables, sa situation reculée et son beau jardin plat vous procureront un confort de vie optimal !

Rez-de-chaussée : hall d'accueil avec coin vestiaire et toilette indépendante, spacieuse pièce de vie de +/- 76 m² avec cuisine équipée et cassette à bois, bureau, buanderie/chaufferie, atelier, double garage de +/- 36 m² avec fosse, terrasse, très beau jardin plat, terrain à bâtir (sous réserve d'autorisation) et parking en façade.

1er étage : hall de nuit avec placard, six ou sept chambres (+/- 11, 19, 20, 20, 23 et 36 m²; cette dernière pouvant être divisée) dont trois avec un point d'eau et une actuellement utilisée en buanderie, salle de bains (lavabo, baignoire, douche et bidet), toilette indépendante.

Grenier : +/- 70 m² aménageables.

Divers : double vitrage en bois, chauffage central au mazout, système d'alarme, allée de garage en pavés de rue avec barrière d'enceinte électrique, superficie totale : 3.020 m², superficie habitable : +/- 284 m² + +/- 70 m² de greniers aménageables, R.C. : 2.005 €.

Informations énergétiques : PEB No. : 20230328036906, PEB : E, E spec : 347 kWh/m².an, E totale : 101319 kWh/an.

CALME GARANTI !

A DECOUVRIR SANS TARDER !