, 4607 Berneau

Dans un beau quartier résidentiel calme, au bout d'une voie sans issue, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette charmante villa avec superbe jardin aménagé et piscine chauffée. Idéalement implantée à 5 minutes de Visé et à 15 minutes de Maastricht, bénéficiez d'une situation campagnarde, à l'entrée du Pays d'Aubel et des Fourons, tout en étant proche d'une multitude de commodités ! Profitez également d'une superficie habitable de +/- 180 m² et d'excellentes prestations énergétiques en classe B !

Sous-sol : quatre caves dont une avec coin chaufferie et une cave à vins.

Rez-de-chaussée : grand hall d'accueil avec coin vestiaire et toilette indépendante, bel espace de vie de +/- 37 m² avec poêle à pellets (fin 2022) et agréable vue sur le jardin, grande cuisine entièrement équipée de +/- 21 m², buanderie avec placards, garage pour une voiture et rangement, terrasse en pierres bleues et en partie couverte, magnifique jardin entièrement aménagé avec partie étang, roulotte et portique pour enfants, serre, piscine chauffée de 2017 et entièrement clôturée, double garage indépendant (en fond de parcelle) avec fosse, électricité triphasé et portes sectionnelles électriques.

Etage (majorité sur chêne massif) : hall de nuit avec coin bureau, quatre chambres de +/- 11, 15, 16 et 21 m², nouvelle salle de douches de 2021 (lavabo, douche et toilette). Divers : chauffage central au mazout (chaudière BUDERUS de 10 ans), double vitrage en bois Merbau avec volets partout, système d'alarme (abonnement 65 €/ mois), citerne d'eau de pluie de 3.000 L non raccordée, petite citerne d'eau de pluie avec pompe le double garage au fond de la parcelle, 16 panneaux solaires de 2023, superficie totale : 1.526 m², superficie habitable : +/- 178 m² + caves et garages, R.C. : 1.575 €. Informations énergétiques : PEB No. : 20231215019965, PEB : B, E spec : 166 kWh/m².an, E totale : 47 586 kWh/an. COUP DE COEUR ASSURE ! ETAT IMPECCABLE !