Vilsterbron 13, 3840 Borgloon

Vilsterbron 13 - 3840 Borgloon - Gunstig gelegen meergezinswoning, nabij het centrum van Borgloon op een
perceel van 15a93ca

Deze woning treffen we aan nabij het centrum van Borgloon, waardoor alles makkelijk
bereikbaar is. Tevens ligt de woning nabij de verbindingswegen, waardoor de verbindingen
uitstekend zijn. Daarnaast is de woning ook rustig gelegen en bereikt U binnen enkele
minuten de prachtige wandel-en fietsroutes.

Via de ruime oprit bereiken we aan de linkerzijde een open bebouwing, zijnde het
oorspronkelijke hoofdgebouw. Deze beschikt over een EPC-label F, met een score van
531 kWh/m². Op vlak van indeling onderscheiden we hier het volgende:
Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte met salon en eetkamer, keuken voorzien van kasten met
toestellen, nachthal, gastentoilet, 3 slaapkamers van respectievelijk 15.5, 15 en 10 m²,
badkamer met ligbad, enkele lavabo en bidet.

Tevens beschikt U in dit gedeelte over een kelder, waar de garage gelegen is, alsook meer
dan voldoende bergruimte. Daarnaast is er ook een ruime bergingszolder, bereikbaar via
een luik.

Op vlak van technieken onderscheiden we in dit gedeelte het volgende:
De verwarming is op stookolie. Er is wel reeds een gasinleiding, gezien het fornuis in de
keuken een gasvuur is, waardoor U makkelijk kan overschakelen op centrale verwarming
op gas. Sommige ramen zijn van het type dubbele beglazing in aluminium omkadering,
sommige ramen zijn nog in enkele beglazing. Deze eenheid is voorzien van rolluiken.

Aan de rechterzijde van de oprit en dus rechts van de eerste woning treffen we de
oorspronkelijke loods aan. Deze werd omgebouwd tot een tweede woning die geschakeld
staat met het hoofdgebouw en beschikt over een EPC-label E, met een score van 436 kWh/m²
en beschikt over een aparte huisnummer en aparte tellers voor gas, water en elektriciteit. Op
vlak van indeling onderscheiden we hier het volgende:
Gelijkvloers: inkomhal, leefruimte met salon en eetkamer, keuken voorzien van kasten en
toestellen, badkamer met inloopdouche, hoekbad, dubbele lavabo en toilet, nachthal met
3 slaapkamers van respectievelijk 20, 13 en 13 m², garage met wasberging.

Op vlak van technieken onderscheiden we in dit gedeelte het volgende:
De verwarming is op aardgas. We treffen hier een hoogrendementsketel van 2019 aan. De
ramen zijn hier op 1 raam na in enkele beglazing in aluminium omkadering.

Het terras en de tuin zijn gemeenschappelijk en door beide woningen bereikbaar. We treffen
hier tevens nog een tuinhuis en hondenhok aan. Vanuit de tuin geniet U van een landelijk uitzicht
over de achtergelegen weilanden.

Dankzij de tweede eenheid beschikt U over vele mogelijkheden. Zo kan U deze, mits
werken, weer in gebruik nemen als loods of voor een zelfstandige activiteit. Momenteel
is er een lopende procedure om het geheel te laten vergunnen als zijnde een
kangoeroewoning.

Kortom, indien U op zoek bent naar een gunstig gelegen kangoeroewoning, die mits enkele
vernieuwingen in kader van de energiezuinigheid, kan worden aangewend voor het huisvesten van
twee volwaardige gezinnen. Zowel de nodige verbindingen en voorzieningen als de rustige,
landelijke omgeving zijn grote troeven van deze meergezinswoning. Ook het omvormen van de tweede
woning tot loods, is een mogelijkheid. Ideaal voor een zelfstandige activiteit.

Wenst U graag meer informatie over dit pand of een bezichtiging ter plaatse? Contacteer
ons via 012 26 22 05 of
info@hetimmohuis.be