Rue de Terstraeten 39, 4851 Gemmenich

Rue de Terstraeten 39 - 4851 Gemmenich - Rue de Terstraeten 39, 4851 Gemmenich op meer dan 2,6 ha en ruim 500m2 woning.Landhuis ‘A jen Leng', een bijzonder wonen met elegantie en klasse en ecologisch doordacht. Gelegen in het Belgische heuvelland, op enkele kilometers van de Nederlandse grens, 9 km van Aken en 30 km van Maastricht, vlakbij Verviers en Aubel. Het geheel wordt geëxploiteerd als een groepsaccommodatie tot 14 personen, met aantoonbaar en gezond rendement. Het object is een top plek om te wonen en leent zich uitstekend voor meerdere doeleinden, waaronder wonen met praktijk aan huis, Bed and Breakfast of conferentiefaciliteiten.

Historie: Voorheen bekend onder de naam "Gut Linde" was van origine een boerenplaats op 8ha eigen grond. In 2006 aangekocht en kadastraal in 3 gelijke delen gesplitst. in de daarop volgende jaren volledig gerestaureerd en voorzien van een ecologisch aardwarmtesysteem en 16 zonnepanelen.

Woonhuis:
Het oorspronkelijke woonhuis is volledig gerenoveerd met behoud van diverse authentieke details. Aan de achterzijde van de woning is een ruime serre gelegen en een natuurstenen terras vanwaar een panoramisch uitzicht verkregen wordt over het Geuldal. De gehele begane grond is van vloerverwarming voorzien behalve dat deel van de keuken, waaronder zich de provisiekelder bevindt.

Indeling:
Begane grond:
Entree/ hal met de trapopgang naar de verdiepingen en toegang naar de leefkeuken en de woonkamer. Woonkamer met plavuizenvloer met vloerverwarming, houtkachel en openslaande deuren naar de serre. Serre met een open te draaien daglichtkoepel, luifel en toegang naar de tuin en het terras. Ruime leefkeuken onder andere ingericht met: koelkast, diepvries, oven, magnetron, vaatwasser, 6-pits inductie kookplaat en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken met het toilet en toegang naar de provisiekelder bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang naar 5 slaapkamers en twee badkamers.
Slaapkamer 1: voorzien van een laminaatvloer en biedt toegang naar de tweede slaapkamer/ dressing.
Slaapkamer 2: met badkamer en suite, deze badkamer is ingericht met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.
Slaapkamer 3: ingericht met een laminaatvloer.
Slaapkamer 4: ook voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 5: tevens voorzien van een laminaatvloer, daarnaast is de gehele verdieping voorzien van strakke wand- en plafondafwerking. De tweede badkamer is ingericht met toilet, douche en wastafel, daarnaast zijn hier de witgoedaansluitingen gelegen.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang naar 2 slaapkamers en een bergruimte.
Slaapkamer 6: in gebruik als ontspanningsruimte met onder andere een beamer opstelling.
Slaapkamer 7: met toegang naar een bergruimte.

Tussen portaal:
Het tussen portaal vormt de scheiding tussen het woonhuis en het werkhuis. Hier zijn twee identieke badkamers gelegen, welke ingericht zijn met een douche en een wastafel. Daarnaast is er toegang naar een fietsenstalling en twee technische ruimten alwaar de CV installaties, de warmtepompinstallatie en de geiser gelegen zijn en toegang naar een tweede kelder. Via een vlizotrap is een ruime zolderberging bereikbaar.

Werkhuis:
De "voormalige stallen" zijn omgebouwd naar diverse leefvertrekken waaronder 2 slaapkamers en een bibliotheek met toegang naar de tuin en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een eigen pantry gelegen met 2 inductiekookplaten, 2 toiletten en een doucheruimte met een inloopdouche en een wastafel.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is een ruime multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt waaronder een vergaderruimte of atelier.

Tuin en terras:
Rondom de woning zijn diverse terrassen gelegen waarvan het hoofdterras aan de achterzijde een panoramisch uitzicht heeft over het glooiende landschap. Daarnaast is er een speelweide gelegen alsmede een nette verzorgde tuin aan de voorzijde.

Op de site van Beaujean Vacances kunt u onder de naam van het huis “A jen Leng” nog vele foto's en bijzonderheden vinden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1810
- Perceel grootte +/- 16.640 m²;
- Woonoppervlakte 502 m²
- Fraaie landelijke ligging midden in het heuvelland en aan de rand van het Vijlenerbos;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, m.uv. de aluminium kozijnen in de serre;
- Diverse authentieke details, waaronder een fraaie houtkachel in de woonkamer;
- Mogelijkheid tot kantoor aan huis of Bed and Breakfast;
- 7 slaapkamers op de verdiepingen;
- Verzorgde tuin met terras en serre met een panoramisch uitzicht over het heuvelland.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: Ja
EPC certificaatnummer: 20151008003059
Berekende energiescore: (kWh/m²): 145
Het certificaat is geldig tot en met: 08 oktober 2025

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Ruimtelijke ordening
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN
MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing
VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN

Overstromingsgevoelige gebieden
O-PEIL: Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied.

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee