Burggravenlaan 241, 9000 Gent

Burggravenlaan 241 - 9000 Gent - Deze grote gezinswoning op wandelafstand van Station Gent St Pieters werd totaal gerenoveerd door architectenbureau Aico (gelegen 3 huizen verderop).
Privacy, ruimtelijkheid en lichtinval stonden hierbij centraal, met bovendien een energiezuinig resultaat (EPC 99kwh).
De op- en afritten van R4/E17/E40 zijn op 2 minuten met de wagen die steeds kan geparkeerd worden in als voor de inpandige garage.

Verbouwing met enkel de meest hoogwaardige materialen:

•Huis volledig uitgegraven, voorzien van nieuwe betonplaat, vloerisolatie en afvoeren.
•Volledig gestript tot op de balken en baksteen en alle vloeren/plafonds/plakwerk/plinten werden vernieuwd.
•Overal hoge plafonds met bijkomende akoestische ïsolatie en zwevend (metal studs); zo kunnen geen barsten ontstaan.
•Alle deuren op maat gemaakt (900 eur/stuk - Deuren Degroot).
•Volledig vernieuwde elektriciteit met oa usb laadpoorten, overal utp en een maximum aan stopcontacten.
•Overgedimensioneerde Jaga radiatoren met booster.
•HR gasketel met boilervat voor warm water en alle waterleidingen geisoleerd.
•Technische koker door het volledige huis met eenvoudige toegang voor aanpassingen.
•2 regenputten (samen 4000 liter) met filterinstallatie en gecertificeerd systeem dat automatisch omschakelt naar stadswater.
•11 Zonnepanelen (325 watt per paneel) met overproductie en nog een terugdraaiende teller.
•De uitbouw werd langs buiten geïsoleerd volgens nieuwste normen en bekleed met equitone platen.
•Overal rolluiken aan de zuidkant, alsook in alle slaapkamers (daar elektrisch en geluidswerend).
•Alle houten vloeren zijn vol eik (21 mm) m.u.v. de salon op de tweede verdieping (gerookte fineer met toplaag van 6 mm).

Indeling:

•Zeer koele, droge en ruime kelder met passieve ventilatie.
•Design voordeur in zwart spiegelend glas, inkomhal met toegang naar garage.
•Architecturale uitbouw met hoge aluminium ramen in betonwand en zwevende betontrap naar dakterras in padouk / keramische tegels / toilet met automatische ventilatie / ingemaakte designkasten en vestiaire / ingewerkt bureau / inbouwspeakers met uitgewerkte klankkasten (Dali – Deense makelij) / normconforme designhaard (Fondis) / elektrisch vlak glas dakraam / Tweede badkamer achteraan de hal met luxe tegels en kranen en verzonken afvoergoot en ventilatiesysteem.
•Tuin met natuurstenen terras en beplanting met inox kabel om in de zomer een groene oase te creëren.
•Ruime garage met mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen van 22KW (opladen TESLA op 4u) (aansluiting hiervoor is voorzien).
•1e tussenverdiep: Wasruimte
•1e verdieping: waterdicht verniste eiken vloer / op maat gemaakte keuken met toptoestellen (inductiekookplaat 90 cm, stoomoven, oven, warmhoudlade, vaatwas, frigo, wasbak van BLANCO, dampkamp met buitenmotor) / glazen wand naar de gang toe.
•2de tussenverdiep: badkamer: ventilatie is geïnstalleerd / dak is opgehoogd en vernieuwd / ramen zijn vernieuwd en er werd een plat velux raam geplaatst dat elektrisch opent / badkamer zelf moet nog vernieuwd worden maar alle leidingen en elektriciteit liggen klaar / plafond is gestoken.
•2de verdiep: nachthal / slaapkamer met ingemaakte kast over volledige breedte van de kamer en slaapkamer of tweede salon met aansluitingen voor inbouwspeakers.
•3de verdiep: 2 slaapkamers uitgewerkt tot in de nok en 18cm dakisolatie (met mezzanine), nieuwe veluxen met elektrische rolluiken.

Informatief:

•DORNOB algemene aannemer die het huis gerenoveerd heeft, is bereid ook de badkamer af te werken.
•Koel in de zomer en warm in de winter (zeer laag energie verbruik – elektriciteit en verwarming 680 euro samen per jaar (in een jaar met veel thuiswerk en 2 kleine kinderen).
•Geen inkijk noch hinder van de trein.
•Vanaf eind maart tot oktober zon op het terras. Het dakterras biedt een koele plek in de zomer waar het fijn bbq'en is.
•Geen overlast van buren, je leeft op andere verdiepen kwalitatieve bouw/isolatie.
•De straat wordt in 2022 heringericht met meer groen en bomen (zoals dit ook vroeger het geval was).
•Tal van delicatessenzaken enz in de buurt.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Gent (9000), werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds april 2021. Het werd gerenoveerd in 2018. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 639.000, ofwel ± € 2.341 per m². Het EPC-label is A (99 kWh/m²). Het omvat een perceel van 135 m², 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 273 m², 4 slaapkamers. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.081.