Verdedigingstraat 8, 9000 Gent

Verdedigingstraat 8 - 9000 Gent - Deze instapklare rijwoning ligt op een absolute toplocatie in een rustige straat in het hart van Gent, op wandelafstand van het station Gent Sint-Pieters en het historisch centrum. Pal in de studentenbuurt van Gent is deze woning de ideale uitvalsbasis voor studerende kinderen. Hogescholen, universitaire campussen, bibliotheek, gezellige koffiebars, winkels, restaurants en cafés liggen om de hoek. Ook als starterswoning is deze woning ideaal.

De woning zelf ligt in een straat met weinig doorgaand verkeer, grenzend aan de Petercelle-as. Dit wordt binnenkort een aangename verbindingsas met het centrum met ruimte voor tram, voetgangers, fietsers en meer groen. Door de ligging vlakbij de belangrijke invalswegen is de woning ook met de auto zeer goed bereikbaar en behaalt het een Mobiscore van 9,6. Bovendien is het huis officieel erkend als vakantiewoning door toerisme Vlaanderen, wat het pand als investering des te interessanter maakt.

Het huis werd succesvol verhuurd tijdens de zomermaanden met een beoordeling van 5 sterren op AirBnB en 8,9 op Booking.com. De rijwoning werd volledig gerenoveerd en is mooi afgewerkt. Dank zij de hoge plafonds, de aangebouwde veranda - gericht op het zuidwesten - en de grote ramen is de woning zeer lichtrijk en voelt ze ruim en gezellig aan. Op de koer met aangelegd terras en planten is aangenaam vertoeven.

Op het gelijkvloers bevinden zich een inkomgang met een gastentoilet, een open keuken die doorloopt naar de living met open haard (inbouwcassette) en aanpalende veranda met eetplaats. De eerste verdieping telt een ruime badkamer met douche en toilet en een grote slaapkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote lichtrijke polyvalente ruimte met toegang tot een tweede slaapkamer met lavabo en een mezzanine met slaapruimte. De kelder is droog en biedt veel extra opslagruimte.

De woning is energiezuinig en wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas. In de zolderruimte is er een lucht-lucht warmtepomp die tevens verkoeling biedt in de warme maanden. Er liggen 7 zonnepanelen op het dak die nog energiecertificaten opleveren tot september 2031. De woning beschikt wordt over alle benodigde attesten (asbestvrij, conforme elektriciteit, brandveiligheidsattest…) en een EPC-label B.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1888
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 196 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Ja
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 125 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 63 m²
• Oppervlakte terras: 15 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Verkavelingsvergunning: Nee
• Voorkooprecht: Ja