Groenbrugstraat 1, 9000 Gent

Groenbrugstraat 1 - 9000 Gent - -- verkocht op eerste bezoekdag -- Instapklare charmante woning (148m² bruikbare vloeroppervlakte) met mooi zonnegericht (ZUID-WEST) terras op topligging te historisch centrum Gent (nabij Huidevetterskaai)! De woonst heeft verschillende vernieuwingen ondergaan en heeft enkele zeer leuke & kwalitatieve troeven; laag EPC=252kWh/m² (gemiddelde gelijkaardig type woning heeft een EPC van 377kWh/m²), 5 slaapkamers, brandwerende deuren, 2 douchekamers (2x douche, 2x wc, 2x lavabo), zonnegericht terras met uniek uitzicht op de Leie en de torens van Gent, de elektriciteit (&gas) is conform, nieuwe hoogrendement-doorstroomketel op aardgas en nieuwe radiatoren, nieuwe riolering (gescheiden stelsel), nieuwe dakgoten, nieuwe platte daken, geïsoleerde zijgevel, beperkt KI (322) de gelijkvloerse keuken sluit aan op de leefruimte, rustig gelegen straat (geen horecaoverlast, slechts beperkt doorgaand verkeer, weinig voetgangersverkeer/nachtlawaai,.); vlot bereikbaar met de wagen en op wandelafstand van het historisch centrum. Wche, Gdv, Gvv, Vkr, Gvg, Grup. Geen overstromings(gevoelig)gebied. Bouwkundig erfgoed Vastgestelde archeologische zone; de Historische stadskern van Gent en aldus opgenomen als bouwkundig erfgoedobject; --> Bezoekdag op 15/10, enkel op afspraak. Wens je ook langs te komen op onze bezoekdag. Dit kan op afspraak via. VANAFPRIJS: € 349.500,-
Deze eigendom wordt aangeboden met een vanaf-prijs. De verkoopdocumenten en het bodformulier zijn ter inzage via; De woning is zeer vlot bereikbaar (ook met de wagen), op wandel- en fietsafstand van Gent Centrum en met openbaar vervoer om de hoek. MOBI-score: 9,6!!! Geschikt voor eigen bewoning, voor de studerende kinderen of voor verhuur! --> Gezien de huidige dure studentenhuisvesting (koten en studio's), de bijhorende stijgende energiekosten en het beperkte aanbod van deze studentenvoorzieningen, is het momenteel nóg opportuner een woning aan te kopen voor de studerende kinderen!! De keuken en een eerste douchekamer bevinden zich op het gelijkvloers. Op de eerste verdieping zijn er 2 slaapkamers (waarvan 1 met vast bureau), op de 2e verdieping zijn er ook 2 slaapkamers én is er een tweede douchekamer. De zolderruimte kan ook nog benut worden als slaapkamer of polyvalente kamer met dakterras. Hierbij is een keukenwand met aanrecht ingericht wat handig is als je op het terras vertoeft.