, 6661 Houffalize

Dans le petit village de Dinez, à proximité d'Houffalize, au calme, belle propriété bénéficiant d'une maison tout confort de 274 m² habitables plus 2 bâtiments professionnels. La maison se compose d'un grand salon avec feu ouvert, salle-à-manger/cuisine, 1 salle-de-douches, 1 bureau, 1 buanderie. A l'étage niveau 1, 3 vastes chambres, à l'étage niveau 2, 1 grande chambre avec salle-de-bains en suite, 1 grenier (aménageable en chambre). Au sous-sol, 1 cave. Pour la partie professionnelle, possibilité d'aménager des surfaces habitables aux étages.
https://www.houffalize.be/
https://fr.ardennes-etape.be/vacances-ardenne/42-Houffalize.html
Infos et visites: Tel: 0486/09 15 89 (7j/7j)

CaractéristiquesRéférence: Cadastre :Section A n° 912C et 925LAnnée de construction :1923Rénovation : 2004Nombre façade :4Recul à rue :20 mètresSurface habitable :274,00 m²Surface utile :600,00 m²Surface terrain :16a 85caLargeur terrain à rue :20 mètresProfondeur terrain :100 mètresOrientation façade jardin :Sud

Rez-de chaussée
Hall :3,00 x 2,00 mCuisine / Sàm :8,00 x 3,98 mSalon :8,00 x 3,92 mBureau :3,98 x 3,90 mSalle-de-douches :3,98 x 3,00 mRangement / Vestiaire :1,65 x 1,48 mWc :1,65 x 1,00 mBuanderie :


Etage 1
Hall : 
Chambre 1 :8,43 x 2,50 m + 3,90 x 1,50 mChambre 2 :8,00 x 3,92 mChambre 3 :8,43 x 2,50 m + 1,68 x 1,65 m

Etage 2
Chambre 4 :8,00 x 4,84 mSalle-de-bains :3,92 x 2,50 mGrenier :5,30 x 2,87 m (aménageable en chambre)

Atelier 1
Garage + atelier :9,50 x 5,20 m

Atelier 2
Rez :10,00 x 10,00 mEtage :10,00 x 10,00 m





Equipements et ConfortsRevêtements des sols :Carrelage, parquet stratifié laminéSalon :feu ouvertChambres :4 dont 1 avec salle-de-bains en suite et 1 avec lavaboCuisine : Taque électrique 4 feux "Aeg", 2 bacs inox avec mitigeur
1 lave-vaisselle et frigo "Zanussi", 1 four électrique et expresso "Aeg"Salles-d'eaux :1 salle-de-bains : baignoire à bulles, lavabo, wc suspendu
1 salle-de-douches : douche à l'italienne, 1 lavabo, 1 wcWc :2 wc séparé avec lave-mainsCave :1 avec monte-chargeGarage :4 voitures

Extérieur
Jardin :pelouse, mixed border, pelouse, arbustes, arbres fruitiers, luminairesTerrasse :dalles en pierres naturellesCar-port :2 voituresEmplacement parking :6 voitures, sol en gravierBâtiment professionnel :2Autres :1 serre, 1 plan d'eau

Techniques
Gros-oeuvre :TraditionnelFondations :bétonMaçonnerie murs porteurs blocs béton, moellons, pierres du paysMurs intérieurs :plafonnageParement façade :briquesCharpente :boisToiture / Couverture :ardoisesIsolation :16 cm d'UnidekGouttières - écoulements :en ZincChâssis :en bois, double vitrageLinteaux :pierres naturellesVolets :Au rez-de-chaussée, en Alu pour 3 châssis avec fermeture à clésMenuiseries intérieures:portes en chêne massifQuincaillerie :en laitonElectricité :Conforme. Certificat valable jusqu'au 17/12/2029Compteur :bi-horaireRapport électrique :P024220892Alarme :avec et sans fils, détecteur de mouvementPEB : Label"D". 282 kWh/m².an
Certificat n° 201804250123317 valable jusqu'au 25/04/2028Chauffage :Mazout, chaudière "Saint-Roch" (2014), 2x citerne aérienne 1.200 litres
Poêle à bois et poêle avec peletsRadiateurs :apparents avec vannes thermostatiquesEau chaude :avec chaudière  / 200 litres pour cuisine et salles d'eauxCiterne eau de pluie :25.000 litres, trop-plein vers puits de 3,000 litresEvacuation eaux usées :vers puits perduPortail ouvrant :acierRaccordements :eau, électricité, téléphone, télédistributionUrbanisme :aucune infraction

Etat général :Excellent état

Accès
Autoroute :E25 à 2 kmRoute nationale :1 km (Baraque Fraiture, Houffalize)Bus :50 mètresGare :Gouvy à 17 kmCentres commerciaux :20 kmHôpital :BastognePiscine communale :10 minutes (Houffalize)Club de Golf :5 minutes (Nadrin)Grand Duché Lux. : 30 minutes, 24 km

Aspects Financiers
Précompte immob :1.113,84 €R.C. Ordinaire :1.066,00 €R.C. Indexé :1.904,00 €Consommation chauff.1200 litres sur 1 an et 4 mois