Brugstraat 39, 9770 Kruishoutem

Brugstraat 39 - 9770 Kruishoutem - >>> EERSTE BEZOEKMOMENT OP ZATERDAG 28/10/2023 OP AFSPRAAK <<<De liggingDeze uitermate verzorgde en instapklare woning is gelegen in het centrum van Kruishoutem, vlakbij allerhande winkels, horeca, scholen, etc. Het op- & afrittencomplex van de E17 bereikt u op amper 5 min. rijden. Het openbaar vervoer ligt op wandelafstand. Op heden zijn de plannen er om de Brugstraat her aan te leggen en hiervan een autoluwe fietsstraat te maken.De woningDe woning staat op een perceel van 130 m² en beschikt over een comfortabele bewoonbare oppervlakte. Dankzij de hoge plafonds in de woning is het ruimtelijk gevoel hier enorm aanwezig. De woning werd doorheen de jaren steeds gerenoveerd en up-to-date gehouden. Zo is de elektriciteit ondermeer conform, werd het dak grondig geïsoleerd alsmede de zijmuur, is er een condenserende hoogrendementsketel en werden alle ramen vernieuwd. Recent werd het zolderverdiep volledig ingericht tot 3de slaapkamer, een nieuwe trap is aanwezig alsmede nieuwe vloeren in de keuken (*).(*) nieuwe trap en nieuwe vloerbekleding dienen enkel nog geïnstalleerd te wordenDe indelingGelijkvloers: inkomhal met vestiaireruimte / bergruimte (of bureau) - hal - woonkamer met zithoek en eethoek - afzonderlijke keuken - leefveranda voorzien van aansluiting voor wasmachine/droogkast - afzonderlijk toilet;Verdieping 1: nachthal - twee slaapkamers - ruime badkamer en technische bergruimte;Verdiep 2: magnifieke zolderkamer;Kelder, zonnig terras en tuinberging.Kenmerken- Terrein oppervlakte: 130 m²;- Bewoonbare oppervlakte: 145 m²;- CV op aardgas (via condenserende HR-ketel);- Elektriciteit conform aan Arei;- EPC: 252 kWh/m² jaar - label C.Troeven- IDEALE STARTERSWONING OF INVESTERINGSWONING!!- GUNSTIGE LIGGING!!- AFGEWERKT MET MOOIE MATERIALEN (Prachtige trap, eikenhouten vloeren...)- ASBESTVEILIG EN GEEN RENOVATIEPLICHT!!Op de hoek van de Brugstraat en Hedekensdriesstraat is huidig project 'Postiljon' in opbouw, 24 nieuwbouw appartementen met groengevel en groendak. Dit zal een mooie meerwaarde geven aan de omgeving. De plannen kunnen steeds op aanvraag worden ingekeken. Tussen het project en de woning wordt een groenzone voorzien.Voor meer informatie of een bezoek ter plaatse contacteer Chloé Ceuterick van HCK invest 0471 65 17 30 of stuur een mail naar info@hckinvest.be