Louizastraat 4, 2800 Mechelen

Huis in Mechelen

307 m² wonen

79 m² perceel

~~€629.000~~

Over deze woning

Gelieve geen contact op te nemen als u een vastgoedagent bent. Dit uitgestrekte en lichtovergoten pand, oorspronkelijk een appartementsgebouw, is nu een eengezinswoning met een praktijkruimte op het gelijkvloers. Het heeft twee aparte voordeuren en kan na het verkrijgen van de juiste vergunningen en het voltooien van de nodige renovaties, worden omgevormd tot een winstgevende eigendom met zes studentenstudio's. Het gebouw is gelegen in het hart van het levendige Mechelen, dichtbij openbaar vervoer, winkels, scholen en sportcentra, wat deze plek tot een toplocatie maakt. Daarnaast is het pand gelegen aan de ring rond Mechelen, zodat de Tangent, de R6 en de E19 snel bereikbaar zijn met de auto. Momenteel bevinden de keuken en de woonkamer zich op de eerste verdieping, met drie slaapkamers en twee badkamers op de tweede verdieping. De derde verdieping heeft ook 5 kamers. Het gebouw is volledig onderkelderd. Indien omgezet in een investeringseigendom, kunnen er zes studentenstudio's met eigen kitchenette en badkamer worden gecreëerd. Het gelijkvloers kan uitgerust worden met gemeenschappelijke ruimtes, met inbegrip van een keuken en een woonkamer, evenals fietsenstalling. Elke van de drie verdiepingen kan worden omgebouwd tot twee studio's. Na renovatie en het verkrijgen van de vergunning voor studentenstudio's, wordt de jaarlijkse brutohuuropbrengst geschat op ongeveer 45.000 euro.

Omschrijving van de makelaar

Louizastraat 4 - 2800 Mechelen - Geen immo aub.

Dit zeer ruime en lichtrijke gebouw, oorspronkelijk een appartementsgebouw, werd omgevormd tot een eengezinswoning met een praktijkruimte op het gelijkvloers, voorzien van 2 afzonderlijke voordeuren. Mits nog te bekomen vergunning en renovatie is het een ideale opbrengsteigendom voor 6 studentenstudio's. Het gebouw bevindt zich in het centrum van het bruisende Mechelen, op wandelafstand van openbaar vervoer, winkelstraten, scholen, sportcentra,… en maken van deze locatie een echte toplocatie. Anderzijds gelegen aan de ring rond Mechelen zijn zowel de Tangent als R6 en E19 op enkele minuten te bereiken met de wagen.

Als eengezinswoning zijn nu keuken en living op de eerste verdieping, 3 slaapkamers en 2 badkamers op de tweede verdieping. De derde verdieping telt eveneens 5 kamers. Dit gebouw is volledig onderkelderd.

Als opbrengsteigendom kan het voorzien worden van 6 studentenstudio's met eigen kitchenette en sanitair. Het gelijkvloers kan voorzien worden van gemeenschappelijke ruimtes, keuken en living, en een fietsenstalling. De drie verdiepingen kunnen telkens omgebouwd worden tot 2 studio's per verdieping.

De verwachte brutohuuropbrengst na renovatie en mits vergunning voor studentenstudio's is circa 45.000 euro/jaar.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Mechelen (2800) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het telt een bewoonbare oppervlakte van 307 m², een perceel van 79 m². Het pand dateert uit 1939. Het EPC-label is F (551 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 629.000, ofwel ± € 2.049 per m². Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.016. Online sinds september 2023.