Kapenbergstraat 45, 2640 Mortsel

Kapenbergstraat 45 - 2640 Mortsel - In een rustige en groene woonwijk te Mortsel bieden wij u deze te renoveren gezinswoning (155m²) aan gelegen op een zuidwestgericht perceel van 166m². Het gebouw werd op heden verhuurd (en ook ingedeeld) als 2 appartementen. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat op de grens van Mortsel en Hove. In directe nabijheid vinden we scholen, verbindingswegen en openbaar vervoer. Ook het oude stadscentrum van Mortsel, alsook het station bevinden zich op wandelafstand. Het gebouw werd opgetrokken in 1957 en doorheen de jaren goed onderhouden en vernieuwd. Er zijn twee aparte meters voor gas en elektriciteit. De centrale verwarming verloopt op gas (vaillant) en de elektriciteit is niet conform aan de voorschriften van het AREI. Het dak is al wel voorzien van isolatie. Indeling: Op het gelijkvloers betreden we de woning via de centrale, gemeenschappelijke inkomhal. Het appartement op het gelijkvloers (+/- 55m²) beschikt over 1 slaapkamer, een lichte leefruimte en een te renoveren keuken/badkamer. Er is ook een apart toilet. Achter de woning is er een zuidwestgerichte tuin met berging waar u kan genieten van de zon. Het tweede appartement omvat de eerste en tweede verdieping van de woning. Op de eerste verdieping is er een leefruimte, een te renoveren keuken en badkamer en een eerste slaapkamer. De tweede verdieping, die we via een vaste trap bereiken, biedt ruimte aan twee extra slaapkamers. Mits enkele aanpassingen kan u hier een leuke gezinswoning creëren in een fantastische woonwijk te Mortsel! Graag som ik nog even de troeven op van deze te renoveren gezinswoning: Leuke locatie, op wandelafstand van het centrum van Mortsel en in directe nabijheid van winkels, scholen, openbaar vervoer, ... Op heden ingedeeld als 2 appartementen (mits het bekomen van een bestemmingswijziging kan u hier misschien 2 aparte appartementen vergund krijgen) Aparte meters voor gas en elektriciteit ( 2 x brander vaillant) 3 à 4 slaapkamers Zuidwestgerichte tuin In te richten naar eigen keuze en vermogen EPC GLV 335 kWh/m² jaar EPC 1e en 2eV 169 kWh/m² jaar Stedenbouw op aanvraag P-score (perceelscore): A G-score (gebouwscore): A Voor een bezoek ter plaatse kan u ons contacteren op het nummer 03 449 42 41 of mail ons via hallo@habicom.be. Wenst u de waarde van uw woning te kennen ? Contacteer vrijblijvend onze habicom expert in uw buurt Meer info over Mortsel ? www.woneninmortsel.be