Akkerstraat 26, 3680 Neeroeteren

Akkerstraat 26 - 3680 Neeroeteren - Mooi gerenoveerde gezinswoning is gelegen in een landelijke woonomgeving, aan de rand van centrum Neeroeteren. School, centrum, winkels en banken liggen op ca. 1 km.
Deze combinatie van landelijk wonen en nabijheid van centrum en faciliteiten maakt wonen op deze locatie aantrekkelijk.
De woning is degelijk vernieuwd: volledige elektriciteit is vernieuwd, vloeren zijn nieuw, pvc ramen met draai-kiep systeem, muren zijn geïsoleerd, de woonkamer werd uitgebouwd, de keuken is van GOPA Neeroeteren…...
De leefruimte bestaat uit woonkamer – zitkamer – leefkeukendie 1 mooi geheel vormen met aansluiting op de tuin. Een doorkijk-houthaard zorgt voor extra gezelligheid. De tuin is zuidelijk georiënteerd, en de vrijstaande garage is opgetrokken in metselwerk.
De woning is gelegen op een perceel van 475 m² en staat met linker gevel op de perceelsgrens. De grond links van het huis is tevens bouwgrond (verkavelingsvergunning werd verleend) en kan bijgekocht worden voor 60.000 euro om in het geheel een grondoppervlakte van 953 m² te bekomen.
Er zijn zonnecollectoren en een zonneboiler aanwezig.
Om een goed EPC te verkrijgen is eigenlijk nog dakisolatie en een nieuwe c.v.-installatie nodig.
Simulatie EPC bij 16cm dakisolatie (mag uitgerold over de zoldervloer) en een nieuwe c.v.-ketel: 362kWh/m².

GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,63m / 2,45m / 2,54 m)
- Inkom: (3,50m x 2,20m = 7,66m²) – tegelvloer – inkomhal met glazen deur naar de woonkamer – nieuwe voordeur in pvc - vestiaire - inbouwkast met elektriciteitsmeter en zekeringenkast - betonnen met hout beklede trap naar de verdieping.
- Leefruimte - keuken: (4,70m x 8,00m = 37,60m²) (4,45m x 7,25m = 32,26m²) = 70m² - tegelvloer en laminaat ter hoogte van de haard - de GOPA keuken is ingericht met 5 -pits gasfornuis (wok), inox dampkap, combi-oven, oven, vaatwasser, koelkast, dubbele inox spoeltafel met afdruiprek – granieten werkblad – de keukenkasten zijn praktisch ingedeeld met onder meer onder meer een kolomkast met uittrekbare rekken en zelfs kasten aan de kant van de eettafel - de keuken vormt samen met de eetkamer een echt aangenaam leefgedeelte van de woning!
- Wasplaats: (3,00m x 2,65m = 7,95m²) – tegelvloer – aansluitingen voor wasmachine en droogkast – buitendeur naar de tuin.
- Badkamer 1: (2,00m x 1,85m = 3,70m²) – tegelvloer ingericht met douche, toilet, lavabo – vlot gelegen om na het werk even te douchen alvorens het huis binnen te komen.

EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,38m) – betonnen tussenvloer.
- Slaapkamer 1: (3,65m x 2,40m = 8,76m²) -laminaat vloer – de bovenverdieping heeft 3 volwaardige slaapkamers met grote ramen.
- Slaapkamer 2: (3,95m x 3,45m = 13,63m²) - laminaat vloer – alle slaapkamers hebben draai-kiep ramen.
- Slaapkamer 3: (3,45m x 3,75m = 12,94m²) – laminaat vloer – alle slaapkamers zijn ook volledig van nieuwe stroom voorzien en tv-aansluiting.
- Badkamer 2: (3,75m x 2,50m = 9,40m²) - tegelvloer – ingericht met ligbad – grote inloopdouche - badmeubel met 2 wastafels en groot werkblad – hangtoilet.

ZOLDER (nokhoogte: 2,33m)
- Zolderruimte (7,00m x 5,00m = 35,00m²) -vloer in OSB plaat (houten tussenvloer) – de zolder is gemakkelijk beloopbaar.
- Bereikbaar via luik met nieuwe uittrektrap in de nachthal.

KELDER (plafondhoogte: 2,07m)
- Kelder 1: (3,75m x 2,25m = 8,45m²) - betonvloer
- Kelder 2: (3,75m x 4,65m = 17,45m²) - betonvloer
- Bereikbaar vanuit de eetkamer
- Hier bevindt zich ook de c.v.-ketel op stookolie.

TUIN - BESTRATING:
- Links van de woning is onlangs een volledig nieuwe beklinkerde oprijlaan aangelegd met aansluitend terras - nieuwe omheining werd geplaatst op de rechter perceelsgrens.
- Achterliggende zuidgerichte zonnige tuin in gazon.

GARAGE (nok: 4,60m)
- Los van de woning (5,90m x 4,60m = 27,15m²) – vrijstaande garage met zadeldak in dakpannen – dubbele houten poort verleent toegang.

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.