, 4750 Nidrum-bütgenbach

Présentation du bien OPTION Située au cœur des campagnes de ce paisible village vallonné, l'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette authentique fermette érigée sur une parcelle de +/- 3.500 m². Vous ne pourrez qu'être séduit par son intérieur vous offrant charme et atmosphère d'antan tout en étant très joliment rénové. Profitez enfin de sa situation idéale dans une petite rue résidentielle et de son implantation dévoilant une belle vue dégagée.

Sous-sol : une cave voutée avec chaufferie.

Rez-de-chaussée : vaste hall d'entrée de +/- 22 m² sur pierres bleues, vestiaires, placards, coin buanderie et toilette indépendante, salon sur plancher massif de +/- 28 m² avec feu-ouvert et mezzanine, salle à manger de +/- 21 m² sur plancher massif avec placard d'époque et poêle à bois, cuisine équipée de +/- 17 m² sur pierres bleues, grande grange de +/- 95 m² avec partie garage et partie aménageable, charmante terrasse couverte, jardin ornementé, prairie, parking en façade.

1er étage : hall de nuit en mezzanine sur le salon, trois chambres de +/- 23, 18 et 10 m² dont deux à moderniser, salle de bains de +/- 12 m² (lavabo, baignoire et douche), combles de rangement.

Grenier : combles de rangement.

Divers : double vitrage en bois, chauffage central au gaz (tank à gaz) de 2019, superficie totale : 3.514 m², superficie habitable : +/- 180 m² sans la grange aménageable de +/- 150 m², R.C. : 231 €, rénovations depuis 2010 jusqu'à nos jours, parcelle entièrement clôturée.

Informations énergétiques : PEB No. : 20220119021480, PEB : E, E spec : 384 kWh/an, B totale : 80.085 kWh/ m².an.

COUP DE COEUR ASSURE !

ETAT IMPECCABLE !