Kattestraat 6, 2250 Olen

Kattestraat 6 - 2250 Olen - Gezellige gelijkvloerswoning op een perceel van 880m, volgens het gewestplan Herentals - Mol gelegen in woongebied. De woning staat in een rustige straat vlakbij de dorpskern van Olen, op wandelafstand van buurtwinkels,openbare diensten en de vele leuke eethuisjes en terrasjes. Recentelijk werd een groot gedeelte van de zolderverdieping ingericht en in de tuin staat een volwaardig bijgebouw van 48m. Indeling en omschrijving: Gelijkvloers: Het gelijkvloers is volledig betegeld. Riante inkomhal met apart toilet en ingemaakte vestiairekast. De ruime woonkamer (40m) beschikt over meerdere ramen tot op de vloer en een schuifraam naar het overdekte terras. Alle kabels voor een surround systeem zijn volledig geïntegreerd in de muren. De moderne keuken is ruim genoeg om een eethoek te plaatsen en heeft eveneens toegang tot het overdekte terras. De keuken is uitgevoerd in witte kunststof ",DUROPAL", welke zich kenmerkt door uitmuntende kwaliteit, krasvastheid en hygiene. Er wordt gekookt op aardgas (4 bekkens en een wokbek). Verder is de keuken ingericht met dampkap, vaatwasser, dubbele spoelbak en warmeluchtoven. Er is ruimte voorzien voor een inbouwkoelkast, maar momenteel is geopteerd voor een grote koelkast in de naastgelegen berging - provisieruimte. De inkomhal en de keuken sluiten aan op een centrale gang. Hier komen zowat alle deuren op uit. De vroegere standaard schilderdeuren zijn recentelijk vervangen door luxueuse deuren in beukuitvoering met stijlvolle deurkrukken. De gang biedt toegang tot de bergruimte onder de trap, tot de zolderverdieping, tot de badkamer en de 2 slaapkamers op het gelijkvloers. Slaapkamer 1 (4m x 3,20m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en zou eventueel ook kunnen dienen tot bureel ruimte voor bijvoorbeeld een vrij beroep. Slaapkamer 2 (3m x 3,67m) geeft uit op de zijpartij van de tuin. Ze hebben beiden een raampartij tot op de vloer en genieten aldus van veel natuurlijke lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met lavabo meubel en ligbad met douchescherm. Aanpalend aan de woning een garage (16m) met automatische poort en achterin een washoek met aansluiting van wasmachine en droogkast. Kruipkelder: De bergruimte onder de trap geeft toegang naar de kruipkelder. Zij is zoals de rest van de kamers voorzien van een stijlvolle toegangsdeur. De woning is volledig onderkelderd. De kruipkelder is droog. Zolderverdieping: De woning bezit een ruime zolderverdieping. Deze is toegangelijk via een vaste trap. Het pannendak is vrij degelijk geïsoleerd en de vloer bestaat uit betonnen welfsels.Van de nok van de dakranden zijn ingemaakte opbergruimtes gemaakt. Op zolder staat tevens de installatie van de centrale verwarming. Het betreft een installatie van Vaillant op aardgas, gekoppeld aan een doorstroomsysteem voor het warm water. De installatie is zwaar genoeg om nog bijkomende radiators te plaatsen.(bijvoorbeeld voor bijkomende slaapkamers). Een gedeelte van de zolder is recentelijk ingericht tot een mooie ruime L-vormige ruimte. Deze ruimte zou nog kunnen opgesplitst worden tot 2 jeugdkamers, of kan gebruikt worden als polyvalente ruimte, kantoor, hobbykamer enz. Ze is afgewerkt met een mooie laminaatvloer (1ste keus) en houten wanden, voorzien van electriciteit en 2 dakramen. Het overige gedeelte van de zolder schept nog extra mogelijkheden tot uitbreiding. Bijgebouw: Het bijgebouw (12m x4m) is vrij degelijk gebouwd. Het heeft vroeger dienst gedaan als noodwoning tijdens de duur van de opbouw van de woning. Hierdoor is het bijgebouw degelijk geïsoleerd (vloeren, muren en dak) en is voorzien van water en electriciteit. Momenteel wordt het bijgebouw gebruikt als werkhuis. Maar het zou ook kunnen dienst doen als lokaal of opslagruimte. Vooraan zit een garagepoort en langs de zijkant zijn toegangsdeuren naar de tuin. Door de mooie groene beklimming van wingerds en klimop is het bijgebouw onopvallend geïntegreerd in de tuin. Mits aanpassing van de voortuin en aanleg van een oprit naast de woning kan dit gebouw tevens dienst doen als bijkomende garage met vooraan een parkeerplaats in dolomiet. Perceel: De woning staat mooi ingepland op het perceel. Een voortuin met voetpad naar de overdekte inkom en oprit in klinkers naar de aanpalende garage aan straatzijde. Een zijpartij van 3m breed en een mooie achtertuin. De tuin is pittoresk ingericht. Het is zalig vertoeven op het bankirai terras onder de overdekte pergola. Verschillende intieme hoekjes afwisselend aangelegd met kasseien, bankirai, bloeiende tuinborders, dolmiet partijen, fonteintje, sierbomen, buxus, bamboo enz. zorgen voor een rustgevende en gezellige sfeer. Er is echter ook rekening gehouden met spelende kinderen of huisdieren. Het centrale grasveld is groot genoeg om kinderen te laten ravotten of voetballen. Achteraan de tuin staat een honderen met hondenhok, een extra tuinberging en een verdoken composthoekje. Bijzonderheden: *Op een paar min. van de oprit E313 *Zeer rustige ligging in de dorpskern *alle accommodatie op het gelijkvloers *nieuw ingerichte polyvalente ruimte in de dakverdieping *zeer degelijk geïsoleerde woning *bijgebouw *aangename tuin *kindvriendelijke buurt *geschikt voor vrij beroep Stedenbouwkundige inlichtingen: Vergunning uitgereikt, Woongebied, Geen dagvaarding, Geen voorkooprecht, geen verkavelingsvergunning aanwezig.