Rue Vovegnez 61, 4860 Pepinster

Rue Vovegnez 61 - 4860 Pepinster - Op een unieke plek aan de Westbroekse Binnenweg 64 a bieden wij een prachtige kavel van maar liefst 1635m² aan. Op dit perceel staat op dit moment een chalet ( thans 100 m2) met bijgebouwen.

We bereiken het perceel via een lange oprijlaan met prachtige hortensia’s. Het perceel is vanaf de weg niet zichtbaar wat absolute privacy biedt. De achterzijde van het chalet biedt zicht over weiland, het groen rondom de Maarsseveense Plassen en een sprookjesachtig uitzicht over de riante tuin rondom de woning.

HET CHALET
De voordeur treffen we aan in de serre, deze ruimte wordt gebruikt om tot elkaar te komen en om te genieten van muziek.

Via de voordeur betreden we woning, hier stappen we direct in de woonkeuken met aangrenzend de eetkamer en de woonkamer. In de woonkamer een houtkachel met delfsblauwe tegels, een huiselijk en warme sfeer.

Vanuit de woonkamer komen we in de hal die toegang geeft tot de werkkamer en de slaapkamer. In de werkkamer kan eventueel een tweede slaapkamer worden gerealiseerd. De masterbedroom geeft uitzicht over de weilanden.

DE B&B
Naast het chalet staat een logeerverblijf, te gebruiken als B&B. Deze is voorzien van slaapruimte met badkamer.

BUITEN KEUKEN
In de zomer kan er heerlijk buiten worden gekookt onder de overkapping naast de schuur. Deze grote buitenkeuken beschikt over combimagnetron, een gasfornuis, een waterkraan en zelfs een wijnklimaatkast.

BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN
De Westbroekse Binnenweg 64a voldoet aan de voorwaarden die in de wijzigingsbevoegdheid zijn gesteld en heeft de bestemming Wonen (en tuin) met de aanduiding “voormalige recreatiewoning” gekregen. Het chalet kan naar smaak worden verbouwd, maar het is ook mogelijk om op deze prachtige kavel een nieuwe vrijstaande woning te realiseren.

Voor deze woning geldt de maximale maat van 250 m3, met een goothoogte van 3 meter en een bouwhoogte van 5 meter. Voor meer informatie omtrent de bebouwingsmogelijkheden verwijzen wij u graag naar het bestemmingsplan, hier kunt u alle verdere voorwaarden en mogelijkheden vinden die het bestemmingsplan stelt voor het perceel, vastgesteld op 30 januari 2018.

HUIDIGE KENMERKEN
- Frontbreedte kavel ca. 36 meter
- Perceeldiepte kavel ca. 35 meter
- Oprit breedte ca 8 meter en ca 43 meter lang.
- Overige inpandige ruimte 35 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 13 m²
- Externe bergruimte 33 m²

BELANGRIJK
Het is aan een potentieel gegadigde zelf om de mogelijkheden te onderzoeken en na te gaan. Een ontwikkelaar, architect of aankopend makelaar kunnen u hierin bijstaan.

AANKOPEND MAKELAAR
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op

ENTHOUSIAST GEWORDEN
Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige kavel graag zien!