, 2275 Poederlee

Riante, instapklare villa in pastorijstijl met zuid-gerichte tuin in residentiële wijk 

Ligging: 
Deze ruime woning in pastorij-stijl is zeer rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk te Poederlee met alle faciliteiten nabij en een vlotte verbinding naar omliggende gemeenten. De straat is eveneens doodlopend wat ervoor zorgt dat het aangenaam wonen is. Voor en naast de woning zijn er parkeermogelijkheden met oprit.  
Indeling: 
- Gelijkvloerse verdieping: inkomhal, apart gasten-toilet, eet-en leefruimte, keuken, berging en bureel met aparte toegang 
- Eerste verdieping: 4 slaapkamers, badkamer, wasplaats en apart gasten-toilet 
- Zolderverdieping: ruime ingerichte zolderkamer/hobby-kamer met technische ruimte en opberg-zolder  
Omschrijving: 
We betreden de woning via een centrale, ruime inkomhal met apart gasten-toilet. Vanuit de inkomhal komen we toe in de prachtige, licht-rijke eetruimte met zicht op de tuin en doorloop richting de gezellige leefruimte. De leefruimte is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, open haard en met de dubbele deur komt u toe bij de ruime bureel/hobby-ruimte met pelletkachel en met trap naar bovenliggende ruimte, ideaal voor vergaderruimte en/of extra kantoor. Verder geniet de gelijkvloerse verdieping van een ingerichte keuken met licht-rijke ontbijt-hoek met SMEG gasfornuis, vaatwasser, koelkast en aansluitende berging. Via de houten trap komt u op de eerste verdieping en vinden we een masterbedroom met dressing en idyllisch balkon, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche en ligbad en wasplaats. Tot slot is er via de vaste trap toegang tot de ingerichte zolderverdieping die mogelijkheid biedt tot het inrichten van een 2de badkamer (aansluiting/afvoer voorzien) achteraan is een kleine opberg-zolder/ technische ruimte. De woning geniet verder nog van een aangename zuid-gerichte tuin (+- 350m²) met verwarmd zwembad, tuinhuis en gezellig overdekt terras met rieten dak en ingewerkte buitenhaard. 

Extra: 
- De woning is beschikbaar vanaf eind januari 2025 
- Energiezuinig (EPC B) met 8 zonnepanelen, recente CV-ketel 2021 en conform elektrische keuring
- Mooi afgewerkte woning gebouwd door Habitude villabouw
- Ruim kantoor, ideaal voor vrij beroep 
- Aangename, rustige kindvriendelijke wijk 
- Filtersysteem zwembad, vernieuwde cv-ketel en regenwaterput 5000l 
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot extra slaapkamer onder het dak 
- Vermelde oppervlakten zijn indicatief