Oplintersesteenweg 471, 3300 Tienen

Oplintersesteenweg 471 - 3300 Tienen - Omschrijving:
Absolute must-see woning voor zij die op zoek zijn naar HIGH-END wonen voor een ZELDZAAM PRIJSNIVEAU in Vlaams-Brabant. Deze woning is landelijk gelegen in het supermooie groene Hageland met haar kenmerkende glooiende landschappen en open valleien met weidse vergezichten. Toch ligt deze woning op amper 20 km van Leuven. U profiteert van zeer vlotte verbindingen, met de auto via de E40, met E-bike via nieuwe, mooie fietsostrades, of met openbaar vervoer (station op enkele fietsminuten).
Deze woning is UNIEK: De woning werd met veel passie gebouwd onder toezicht van de verkoper, een Burgerlijk Ingenieur Bouwkunde. Ze werd ontworpen volgens de hoogste standaarden met het oog op het behalen van MAXIMAAL WOONCOMFORT: daglicht via grote raampartijen, ruimtebeleving door extra hoge plafonds, verwarming en koeling via geothermische warmtepomp, gezuiverde lucht, géén oververhitting, onderhoudsarme installaties, uitzonderlijk lage energiekosten (Energieklasse A).
Deze woning is ook VOLLEDIG INSTAPKLAAR. Ze werd van beneden tot boven op zolder ONBERISPELIJK afgewerkt. Hier vind je overal de HOOGSTE KWALITEIT en de MOOISTE MATERIAALKEUZES, met oa. houten parketten, stenen vloeren, rijkelijke keuken, luxueus afgewerkte familiebadkamer, eiken trappen,... De woning is volledig geschilderd, zelfs de garages, zolders en technische ruimte.
Onder het motto - buy the best house possible - is deze woning absoluut te ontdekken.
U wordt vakkundig begeleid door mevr. Ilse Van Dyck van Itimmo.
INDELING
Gelijkvloers
Inkomhal: de inkomhal is aangenaam helder dankzij een vast raampartij naast de voordeur. Rechtdoor leidt de inkomhal langs de trap naar de bovenverdieping en de deur naar de toiletruimte heen, tot aan de stalen draaideur met glaspartijen, naar de zit- en eetkamer. De vloer in de inkomhal is bekleed met een grote, beige keramische tegel.
Zit- en eetkamer: via de stalen draaideur in de inkomhal bereikt men de ruime heldere zit- en eetkamer met hoge plafonds, waar een grote raampartij met schuifraam uitgeeft op de tuin achteraan de woning en 2 grote raampartijen uitgeven aan de zijkant van de woning. De vloer in de zit- en eetkamer is bekleed met geborstelde eiken parket.
Open keuken met keukeneiland: rechts van de eetkamer bevindt zich de volledig ingerichte keuken. Het keukeneiland beschikt over een dubbele wastafel en een inductiekookplaat met ingebouwde dampkap. Onder het aanrecht in witte natuursteen zijn er opberglades en -kasten en een ingebouwde vaatwasmachine. De keukenwand is ingericht met kolomkasten over de volledige hoogte met een ingebouwde koelkast, ingebouwde oven en microgolfoven en verder praktische bergkasten. De grote raampartij met schuifraam in de keuken geeft uit op de tuin en een deur in de keukenwand leidt naar de aangrenzende berging en wasplaats. De vloer in de keuken is bekleed met dezelfde beige keramische tegel als in de inkomhal.
Berging en wasplaats: een deur in de keuken geeft toegang tot een praktische berging, waar ook de nodige aansluitingen zijn voor wasmachine en droogkast. De vloer in deze ruimte is bekleed met een donkergrijze tegel en van hieruit leidt een deur naar de inpandige garage.
Toiletruimte: een deur rechts in de inkomhal leidt tot de toiletruimte op het gelijkvloers, voorzien van een hangtoilet en lavabo. Het licht schakelt hier automatisch aan. De vloer in de toiletruimte is bekleed met dezelfde grote tegel als in de inkomhal en de wand achter het toilet is bekleed met mooi geassorteerde verticale tegels met natuursteenlook.
Eerste verdieping
Via de eiken trap in de inkomhal bereikt men de nachthal op de verdieping, waar een hoge raampartij voor veel daglicht zorgt en de vloer bekleed is met parket. Ook op deze verdieping is er vloerverwarming en koeling met thermostaten per kamer.
3 slaapkamers: de master bedroom is een ruime kamer met een dubbele raampartij aan tuinkant en een open doorgang naar de aangrenzende dressingruimte. Vervolgens zijn er een slaapkamer met een dubbel raam dat uitgeeft aan de zijkant van de woning en een slaapkamer met 2 smalle, hoge raampartijen die uitgeven aan de voorkant van de woning. De vloer in de slaapkamers is bekleed met dezelfde eiken parket als in de nachthal.
Badkamer: de badkamer is uitgerust met een dubbel lavabomeubel met opberglades onderaan en spiegel bovenaan, een diep ligbad, een inloopdouche met rain shower en een handdoekradiator. Het dubbele raam in de badkamer geeft uit aan tuinkant. De vloer is hier bekleed met dezelfde beige keramische tegel als op het gelijkvloers en de wanden aan het ligbad en in de inloopdouche zijn bekleed met dezelfde mozaïektegels als in toiletruimtes.
Aparte toiletruimte: de toiletruimte op de verdieping is uitgerust met een hangtoilet. De vloer en de wand achter het toilet zijn op dezelfde manier betegeld als de toiletruimte op het gelijkvloers.
Tweede verdieping
De vaste eiken trap leidt vervolgens tot de nachthal op de tweede verdieping, waar de vloer ook bekleed is met parket.
2 kamers: links leidt een deur naar een eerste kamer, die is uitgerust met 2 velux ramen in de dakhelling en een raampartij die uitgeeft aan de zijkant van de woning. De vloer is hier bekleed met parket en de verwarming wordt verzekerd door een Ventiloconvector. De kamer rechts biedt een velux raam in de dakhelling en de vloer is hier bekleed met vasttapijt. Hier zijn ook de nodige voorzieningen aanwezig voor extra badkamer of sauna
Technische ruimte: in de kamer rechts leidt een deur naar de technische ruimte, waar zich het ventilatiesysteem D bevindt. Verder biedt deze kamer nog praktische bergruimte.
Garage
De oprit vooraan de woning leidt tot de garage met elektrische bediende, sectionale poort, die plaats biedt aan één wagen. De nutsvoorzieningen komen hier toe en er is plaats voor het geothermische verwarmingssysteem met passieve koeling, de waterontharder, de regenwaterpomp en de omvormer van de zonnepanelen. De vloer in de garage is bekleed met dezelfde donkergrijze tegel als in de aangrenzende berging.
Oprit en tuin
De oprit vooraan de woning leidt tot aan de garagepoort. Een doorgang links van de woning leidt naar de tuin, die meer dan voldoende plaats biedt voor een fijn zonneterras, een grasperk omboord door aanplantingen, een tuinhuis etc.
Bijzondere specificaties en aandachtspunten:
- Schrijnwerk in aluminium met 3-en 4 voudige beglazing
- Triple Amodulerende geothermisch verwarmingssysteem met passieve koeling
- Vloerverwarming op het gelijkvloers (behalve in de berging) en op de eerste verdieping
- Ventilatiesysteem D met warmterecuperatie
- Pre-cablering voor een alarmsysteem

- Photovoltaïsche panelen
- Excellent geïsoleerd en uitgekiende zonnewering

- 5 jaar vrijstelling van kadastraal inkomen
Conclusie:
Deze instapklare nieuwbouwwoning in halfopen bebouwing biedt aangename, heldere en open leefruimtes op het gelijkvloers en maar liefst 5 kamers op de verdiepingen. Achteraan de woning is er plaats voor een fijn zonneterras en een mooie tuin. De woning bevindt zich op 2,5 km van de aansluiting met de ring rond Tienen en biedt vele faciliteiten in de nabije omgeving. Bushaltes zijn vlakbij en het station van Tienen bevindt zich op 4 km.

Kerngegevens van dit pand

Dit huis in Tienen (3300) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Online sinds september 2023. De laatst gevraagde prijs bedroeg € 598.000, ofwel ± € 2.215 per m². Het telt 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 270 m², 4 slaapkamers, een perceel van 827 m². Het pand dateert uit 2023.