Koersdreef 98, 2990 Wuustwezel

Koersdreef 98 - 2990 Wuustwezel - Kopen aan 1% en afbraak en heropbouw aan 6% mogelijk op toplocatie!
Deze te renoveren woning/bouwgrond vinden we terug op een absolute topligging. Ze is gelegen aan een autoluwe weg te midden van het groen op de grens Wuustwezel – Kapellen – Brasschaat, maar toch op luttele minuten van een gewestweg. Met de fiets bent u via autovrije wandel- en fietswegen zo in het centrum. Dit eigendom combineert rustig wonen met mobiliteit en een mooi open perceel van 2.524m² en 3 slaapkamers met gelijkvloers wonen. Afbraak en heropbouw van een ruimere woning voorwaardelijk aan 6% BTW is mogelijk. Indien u de woning ingrijpend energetisch wenst te renoveren of vernieuwbouwen, kan u aankopen aan 1% registratierechten. Plan uw afspraak in en kom de mogelijkheden ontdekken.

Indeling:
Via de inkomhal met gastentoilet met komt u binnen in de woning en heeft u rechts toegang tot de leefruimte. Een haard is mogelijk. De gesloten keuken heeft een mooie oppervlakte en grenst aan de eetkamer. Verder zijn er nog 3 slaapkamers. De badkamer zit centraal en heeft een bad en tweede toilet en een bidet. Een dubbele inpandige garage met ruimte voor 2 wagens maakt de gelijkvloerse verdieping compleet.

Tuin:
De ruime tuin baadt in het zonlicht en biedt vele mogelijkheden voor het creëren van een eigen, heerlijke groene buitenruimte. De tuin is toegankelijk via de keuken en beschikt over een terras. Achteraan is er een tuinhuis. De tuin is volledig omheind en aan de voorzijde voorzien van een (dubbele) poort.

Garage:
Dubbele inpandige garage met ruimte voor 2 wagens. Voor het gebouw is er een oprit waar 2 wagens kunnen geparkeerd worden op het afgesloten perceel.

Bouwvoorschriften te bekomen op kantoor:
- Hoofgebouw (vrijstaand woonhuis):
Geen verplichte bouwlijn. Inplanting van het hoofdgebouw op minimum 8m uit de rooilijn met 6m afstand tot de zijgrenzen van het perceel. Bouwbreedte minimum 8m met een maximum van 25m, en een bouwdiepte van maximum 20m. Bouwhoogte tot de kroonlijst van maximum 7m met een dakhelling van 10° tot 60°. Plat dak toegelaten. Deze ruime voorschriften laten de bouw, renovatie of vernieuwbouw van een woning toe met een bewoonbare oppervlakte van 500m² op het maaiveld.

- Bijgebouw:
De bebouwbare oppervlakte bedraagt maximum 50m². Inplanting op minimum 10m afstand van het hoofdgebouw en op minimum 3m afstand van de perceelsgrenzen. Bouwhoogte van maximum 3m met een dakhelling van maximum 60°.


Bijzonderheden:
- Groene, rustige, residentiële omgeving
- Te renoveren of vernieuwbouwen woning
- Gelijkvloers wonen mogelijk
- Zeer mooi perceel met ruime stedenbouwkundige voorschriften
- 6% BTW bij afbraak en heropbouw (onder voorwaarden)
- 1% registratierechten bij energetische renovatie of vernieuwbouw
Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv
EPC 661 kWh/m²
Documenten Indelingsplan EPC