Hoogleedsesteenweg 340-A, 8800 Roeselare

Hoogleedsesteenweg 340-A - 8800 Roeselare - Ruime (430m2), multifunctionele (bewoning, kantoor, horeca, ...) VILLA vlakbij R32 (ring van Roeselare). Op hoekligging met ruime parkeergelegenheid op het terrein.OPPERVLAKTEN:
Bewoonbare (alle verdiepingen samen) oppervlakte: ± 430m2
Grondoppervlakte: 1.196m2
Aantal aangelegde parkeerplaatsen op het terrein: 14 + dubbele garage

INDELING:
Gelijkvloers (± 240m2):
Kantoor (± 175 m2):afzonderlijke inkomdeur in glas - inkomhal (10m2) met gastentoilet (1,6m2) en vestiaire (1,6m2) - gang (18,2m2) - secretariaat met ontvangstbalie (4,6m2) - open landschapsbureel (69,2m²) - 3 afzonderlijke burelen (11,8m2, 15,9m2 en 24,3m2) met zicht op tuin - keuken/refter (20,9m2) met schuifraam naar de zonnige tuin (alle privacy).
Garage (± 65 m2): dubbele garage voorzien van 2 sectionaalpoorten – afzonderlijke deur - tuinberging met waterverzachter - badkamer met douche en lavabo – toilet - tweede trap naar de verdieping.
Eerste verdieping (± 190m2): traphal (16 m2) met de trap, toilet en inkom - open, lichtrijk landschapsbureel (76,6 m2), 3 afzonderlijke kamers 1 (10m2, 14,5m2 en 19m2) - gang - polyvalente ruimte (50 m2) met hoogte tot in de nok - CV-lokaal met nieuwe hogerendementsketel van het merk "Buderus".
Zolderruimte (± 40m²): bereikbaar via valluik, geïsoleerd.

GROTE TROEVEN van dit pand:
- Ligging: hoek- en zichtlocatie (veel passage en vlakbij R32 en autosnelweg E403).
- Vele bestemmingsmogelijkheden, conform de verkavelingsvoorschriften van 06/09/2004 : bewoning (ook kangoeroe-woning), handel, horeca, vrije beroepen, kinderdagverblijf / crèche, ...
- Voldoende parkeergelegenheid op het terrein
- Gunstige EPC-score: 174 kWh/m2 wegens goede isolatie, overal dubbele beglazing en nieuwe CV-ketel.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater (15.000 liter), CV op aardgas, nieuwe (2019) hoogrendementsketel (40kW van het merk Buderus type GB212-40H-gas Logamatic MC110), keukenboiler en boiler voor warm water in de badkamer, elektriciteit (drijfkracht, 3N400V, 40A) gekeurd, telefonie/distributie, riolering, 3x videofoon/parlofoon, bekabeling voor netwerk (kabelgoten)

LIGGING:
Vlotte bereikbaarheid met een mobiscore van 7,7/10. Op enkele meters van R32 en snelle verbinding via E403 (Brugge/Kortrijk).
Tevens op wandelafstand van winkels, scholen, bakkerij/slagerij, tandarts, apotheek,…

* Bijzonderheden
- Elektrische keuring conform (gekeurd tot 2045)!!
- Onze referentie opwww.centro.be: Q0597 of contacteer ons via 050/70 01 02.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 22 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.