, 9111 Sint-Niklaas

Deze unieke stadswoning wonen/werken naar ontwerp van architect Jules De Somme is een opportuniteit voor de ondernemer die op zoek is naar een ruim kantoor of na te evalueren herbestemming handels -of horecapand. Maar zeker ook voor de particulier die op zoek is naar een uitzonderlijk woonhuis met vele slaapkamers, een afzonderlijk kantoor en garageboxen. Via de Plezantstraat is de inkom van het huidige kantoorgebouw (482m² bruikbare vloeroppervlakte) dat doorloopt naar de achterzijde van het perceel waar een semi afzonderlijk bijkomend kantoor (83m² bruikbare vloeroppervlakte) gelegen is met een extra toegang via de Kasteelstraat voor de auto en kan er bijkomend een cluster van 4 garageboxen met grond aangekocht worden en/of een ruime 5e afzonderlijke garagebox afhankelijk van de individuele behoefte. Je komt het gebouw binnen via een riante inkomhal die eveneens toegang geeft tot de stadspatio. Via de inkomhal kom je in de bureelruimte die uitgestrekt is. Via de achterbouw is er een toegang tot de kelder en het apart achterliggende kantoortje met sanitair. Ook is er van hieruit toegang tot de patio en het bijkomend achterliggend perceel met garageboxen. Op de eerste verdieping zijn er talrijke kamers/bureau's en een kitchenette. Op de tweede verdieping is er een appartement (loft) met keuken en badkamer dat momenteel verhuurd is.

Het gebouw is momenteel kadastraal geregistreerd als kantoorgebouw.

Bijkomende troeven:
- multifunctioneel karkaterpand
- aanwezigheid van talrijke zonnepanelen +/-9.000Wp
- optioneel garageboxen aan te kopen (cluster van 4 op grond van 311m² aan 100.000 euro en/of bijkomend één aparte garagebox aan 26.000 euro)
- centrale verwarming met een condensatieketel op gas (type hoog rendement HR-TOP)
- centrale ligging op wandelafstand van het station van Sint-Niklaas en de Grote Markt. Ook is er een relevante autoverbinding met de singel en de tangent naar de autostrade E17 Gent/Antwerpen.

Interesse? Bel voor info of een vrijblijvend bezoek naar 0495161717 of mail naar vastgoed@claves.be.

Het kantoorgebouw aan de Plezantstraat heeft een EPC D met certificaatnummer 20230208-0002800214-KNR1. Het kantoortje aan de Kasteelstraat heeft een EPC F met certificaatnummer 20230208-0002803134-KNR1
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor niet-residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap
https://www.vlaanderen.be/bouwen-wonen-en-energie/niet-residentiele-gebouwen/verplichtingen-voor-niet-residentiele-gebouwen/renovatieverplichting-voor-niet-residentiele-gebouwen