Arkel 10, 2630 Aartselaar

Arkel 10 - 2630 Aartselaar - PRESALE ZON 21/03! Villa met zuidtuin op een toplocatie zoekt nieuwe eigenaars!
Deze woning wordt in PRESALE formule aangeboden.
Dit houdt in dat er een kijkmoment plaatsvindt op zondag 21/03 tussen 8u45 en 17u00.
Wegens de huidige veiligheidsmaatregelen is het verplicht om online een afspraak in te plannen.
Deze uitermate gezellige villa met veel lichtinval en met prachtig aangelegde zuidtuin (met zwembad) vinden we op het einde van een doodlopende lus op een absolute toplocatie in Aartselaar. De woning ligt in een rustige woonbuurt in de nabijheid van belangrijke verbindingswegen (zoals de A12 en de E19, binnen het kwartier bent u in Antwerpen of Brussel). Het centrum van Aartselaar met de nodige winkels, scholen, openbaar vervoer en horeca, is vlakbij (10 minwandelafstand). Naar mobiliteit toe (die steeds belangrijker wordt) kan u zich geen betere keuze voor uw thuis bedenken……Snel zijn voor deze buitenkans is de boodschap.
Gelijkvloers:
Inkomhal metgastentoilet met handenwasser. Mooie materialen en licht zijn de eerste woorden die opkomen als we links de riante leefruimte met parketvloer betreden. Genieten van de mooie tuin in de zomer of van de houtkachel in de winter. Het kan beide. De keuken met ontbijthoek sluit perfect aan en is uitgerust met alle comfort die u verwacht in een dergelijke woning. Gaan we de hal door naar een (slaap)kamer, die momenteel ingericht is als kantoor, waar u kan telewerken in uw eigen “home-office” met zicht op de tuin. Tenslotte zijn er nog een wasplaats met voorzieningen voor wasmachine/droogkast en een technische berging.
1ste verdieping:
Op deze verdieping zijn er een nachthal en 2 slaapkamers, waarvan een masterbedroom met dressing en een kleinere kamer. De master zou zelfs kunnen opgedeeld worden in 2 aparte kamers. Centraal tussen de kamers is er een ruime badkamer met zeer ruime inloopdouche, badkamermeubels met aparte lavabo's , en toilet. De badkamer ademt één en al luxe. Airco is aanwezig in de masterbedroom. De bergzolder is zeer handig voor het opbergen van niet alledaagse spullen.
Buiten:
Genieten zal u zeker kunnen in de zeer fraai aangelegde zuid-gerichte tuin. Dit kan op één van de 2 terrassen of in het verwarmde zwembad. De tuin is kind- en huisdiervriendelijk (volledig omheind). De voortuin werd in 2019 opnieuw aangelegd.
Garage:
Er is een dubbele garage (sectionaal poort). Een van deze garages is ingericht als filterhuis met warmtepomp (voor het zwembad) en de douche. Voor de woning is er ruimte om 2 wagens comfortabel te parkeren.

Bijzonderheden:
- AAA locatie in residentiële woonwijk
- Einde van een autoluwe woonlus
- Topligging qua mobiliteit
- Zuidtuin met 2 aangelegde terrassen
- Kindvriendelijk (volledig omheinde tuin – verwarmd zwembad met kindveilig rolluik dat gewicht tot45 Kg kan dragen)
- Alarminstallatie met rookmelders (gekoppeld aan meldkamer)
- Zonnepanelen met groene stroomcertificaten voor nog 10 jaar (gemiddeld 5 à 6/jaar aan 330€)
- Energiezuinig
- Automatische rolluiken
- Filterhuis met warmtepomp, verwarming en douche
- Garage met automatische sectionaal poort en oprit voor 2 wagens
- Regenwaterput

Indien u interesse heeft om deze woning aan te kopen, dient uw beste bod uitgebracht te worden uitsluitend onder gesloten omslag en tot uiterlijk 26 maart 12u00 bij de door de verkoper aangestelde makelaar. Op deze manier heeft elke kandidaat-koper dezelfde kans om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen. De verkoper zal na ontvangst van alle biedingen beslissen of hij/zij al dan niet verkoopt aan de kandidaat-koper met de beste voorwaarden.

Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv
EPC 204 kWh/m² Documenten EPCOVAM