Jachtlaan 23, 2490 Balen

Jachtlaan 23 - 2490 Balen - Exclusieve villa met binnenzwembad op op perceel van 2.600 m² vlakbij natuurgebied 'de Most' te Balen
Deze prachtige, exclusieve villa met volledige wellnessruimte (binnenzwembad, sauna, Turks stoombad) ligt op een perceel van ca. 2.600 m² te Balen. De villa is rustig en groen gelegen, vlakbij natuurgebied ‘De Most’ en het Kanaal naar Beverlo en omgeven door een private tuin met prachtige vijver, voorzien van een overdekt terras en een zonneterras.

De woning omvat op het gelijkvloers een majestueuze inkomhal met vestiaire en gastentoilet, kantoorruimte, luxe leefkeuken, eetkamer, zitruimte, wasplaats/bijkeuken, masterbedroom met ensuite dressing en luxe badkamer en een prachtige wellness ruimte met (overloop) binnenzwembad, sauna en Turks stoombad. 2 ruime garages met plaats voor 3,5 wagens.
Op de eerste verdieping bevindt zich de logeerslaapkamer met ensuite dressing en ingerichte badkamer, een cinemaruimte en een echte bar/café met alle voorzieningen en verschillende opbergruimten.

In de kelder bevinden zich de zwembad technieken, met een eigen elektrakast en ontvochtiger en ook de verwarmingsinstallatie op gas (Viessmann).

Prachtig geheel op een mooie locatie!

Indeling
Gelijkvloers:
De prachtige inkomhal op houten parket vloer met gastentoilet en vestiaire geeft via dubbel openslaande deuren toegang tot de leefruimte alsook de zwembad/wellnessruimte. De gang biedt toegang tot de kantoorruimte vooraan en de masterbedroom met ensuite dressing en luxe badkamer (badmeubel met dubbele wastafel en ingebouwde wasmand en spiegelkast, inloop(regen)douche met sunshower in de muur verwerkt en toilet).

De prachtige leefruimte aan de achterzijde van de woning is opgedeeld in een gezellige zithoek/salon en een eetkamer dewelke naadloos overgaat in de luxueuze leefkeuken. Over de volledige breedte voorzien van opengaande harmonicadeuren naar de prachtige tuin achteraan. De keuken (Siematic) is voorzien van alle comfort (6 pits gaskookplaat (Smeg), vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en hogedruk stoomoven). Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken/wasplaats. Deze beschikt over een ingebouwde friteuse en afzuigkap en verschilde opbergkasten. Van hieruit heeft u toegang tot de 2 inpandige garages (voorzien van sectionaal poorten) dewelke respectievelijk plaats bieden voor 2 en 1,5 wagens. Beide garages zijn voorzien van opbergkasten met schuifdeuren.

Wellness/zwembadruimte:
De wellnessruimte is toegankelijk vanuit de inkomhal en de masterbedroom. Deze ruimte is voorzien van natuursteen (met vloerverwarming). Het overloopzwembad is 4,5 x10m en heeft een diepte van 1m naar meer dan 2m. Sauna met 2 banken en prachtige sterrenhemel en Turks stoombad met overloopbassin. Er bevindt zich tevens een apart toilet en er zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een gashaard en een bar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bereikt u via de trap in de inkomhal. Via de overloop heeft u enerzijds toegang tot de kinder/logeerkamer met eigen dressing en ingerichte badkamer (douche, dubbele wastafel en toilet) en anderzijds tot het ‘bruin’ café. Dit café is volledig uitgerust met bar (professionele horeca-apparatuur en tapkraan), biljart, statafels en dartbord. Voorzien van mooie houten vloer, lambrisering, professionele muziekapparatuur en disco verlichting. Achter het café bevindt zich de cinemaruimte. Deze is voorzien van een groot bioscoopscherm met 3 speakers achter het scherm, 2 speakers in de zijmuur en 2 speakers in het plafond.

Verder bevinden zich op de verdieping nog 2 praktische opbergruimten waarvan de ruimte boven de garage te bereiken is via een vlisotrap in de garage.

Kelder:
De kelder van ca. 136m² is te bereiken via een verborgen kast/deur in het gastentoilet in de inkomhal. Een deel van de kelder is in gebruik voor de zwembadtechnieken en de CV-installatie (op aardgas, Viessmann) en het overige gedeelte is opbergruimte.

Tuin:
Prachtige onder architectuur aangelegde private tuin met siervijver voorzien van waterval en bruggetje naar een extra overdekt terras/tuinhuisje (6x6m), dewelke voorzien is van audio en TV via domotica. De volledig tuin is omheind met sierhekwerk en gaashekwerk en biedt volledige privacy aan de achterzijde en zijkanten door de volwassen struiken, planten en bomen.
In de tuin zijn verscheidene terrassen (al dan niet overdekt) voorzien.

Bijzonderheden:
- Automatisch beregeningssysteem van de tuin (grondwater)
- Alarmsysteem
- Camerabewaking rondom de woning
- Zeer uitgebreide domotica (Creston) aanwezig (TV, audio, verlichting, tuinsproeiiers,…)
- Verlichting overal via sensors en touchscreens
- Elektrische sloten op de deuren
- Gelijkvloers volledig voorzien van vloerverwarming (ook garages)
- Centraal stofzuigsysteem in de hele woning (incl. zolder en kelder)
- Centrale verluchting door de hele woning
- Rolluiken aanwezig (masterbedroom, kantoor en badkamer)
- 2 regenwaterputten aanwezig (2 x 10.000 l) aangesloten op de buitenkranen

Documenten EPC Indelingsplan