Wat is de bewoonbare oppervlakte?

De bewoonbare oppervlakte is 565 m2.

Terug naar resultaten

Koningin Astridlaan 38, 9100 Sint-Niklaas

Villa in Sint-Niklaas

565 m² wonen

1950 m² perceel

6 slaapkamers

2 badkamers

~~€695.000~~

Over deze woning

Deze klassieke villa is ideaal gelegen nabij het hart van Sint-Niklaas en dichtbij de E17. Doorheen de jaren is er zorgvuldig onderhoud gepleegd aan de woning. Het interieur wordt gekenmerkt door authentiek parket en ingebouwde kasten doorheen de hele woning. De ligging maakt de woning perfect voor een combinatie van werk en wonen. Als we de woning binnengaan, treffen we een ruime, stijlvolle inkomhal met een indrukwekkende trap. In deze hal vinden we een gastentoilet en toegang tot de keuken en woonkamer. De keuken is gezellig en ruim en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Deze ruimte is volledig uitgerust en heeft aansluitend een bijkeuken en toegang tot de kelder. Deze laatste is opgedeeld in meerdere zones: een koel gedeelte dat dienstdoet als wijnkelder, een deel ingericht als stookplaats en een derde gedeelte dat vrij in te richten is naar persoonlijke behoeften. Aan de keuken grenst ook de ruime woonkamer, die voorzien is van een eet-, zit- en werkgedeelte. De charmante parket en open haard zorgen voor warmte en sfeer. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heeft men uitzicht op de prachtige tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich zes slaapkamers en twee badkamers, waarvan sommige kamers ook een eigen wastafel hebben. De hoogwaardige afwerking komt ook hier tot uiting in het parket, de ingebouwde kasten en het sanitair. De tweede verdieping is momenteel niet in gebruik, maar kan gemakkelijk worden omgetoverd tot extra kantoorruimte, slaapkamers of hobbyruimte. De woning heeft ook een inpandige garage, voldoende parkeerplaatsen op het afgesloten terrein en een videofoon en alarmsysteem voor extra beveiliging. Energie-renovatie is vereist, maar door het dak te isoleren en het glas te vervangen kan de energie-efficiëntie aanzienlijk worden verbeterd. Deze villa is een parel en leent zich perfect voor grote gezinnen of personen die werk en woonruimte willen combineren.

Omschrijving van de makelaar

Koningin Astridlaan 38 - 9100 Sint-Niklaas - Deze tijdloze villa bevindt zich vlakbij het centrum van Sint-Niklaas en de E17.

Ze werd gedurende de jaren met veel zorg onderhouden. Het interieur is bijzonder mooi met oa overal authentieke parket en ingemaakte kasten.
Dankzij de ligging is de woning zeer geschikt om wonen en werken te combineren.

We nemen je graag mee doorheen het huis: we komen binnen in een gigantische en stijlvolle inkomhal met imposante trap.
In de inkomhal is een gastentoilet en de toegang tot keuken en leefruimte.

De keuken biedt plaats voor een grote gezellige eettafel voor de hele familie en is degelijk uitgerust.
Grenzend aan de keuken is een bijkeuken en tevens de toegang tot de kelder. De kelder is gecompartimenteerd, een deel is koel en doet momenteel dienst als wijnkelder, een deel is voorzien als stookplaats, een derde deel kan men invullen conform eigen noden.

Tevens geeft de keuken toegang tot de zeer grote leefruimte, voorzien van een eet- zit- en werkgedeelte. De prachtige parket en open haard zorgen voor veel uitstraling en gezelligheid.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de leefruimte heeft men zicht op de mooie tuin; aan buitenruimte geen gebrek.

Op de 1e verdieping bevinden zich 6 slaapkamers en 2 badkamers. Sommige kamers beschikken tevens over een eigen lavabo.
Ook hier komt de hoge afwerkingsgraad terug in parket, ingemaakte kasten, sanitair, ...

De 2e verdieping met vaste trap is momenteel niet in gebruik maar kan eenvoudig omgevormd worden tot kantoorruimte, extra slaapkamers, hobby- of sportruimte.

Tenslotte beschikt de eigendom over een inpandige garage, voldoende staanplaatsen op het afgesloten terrein alsook voor de eigendom. Er is een videofoon en een alarmsysteem.

Het woonhuis dient energetisch gerenoveerd te worden maar door isolatie van het dak en vervanging van de beglazing zal men de energiescore al zwaar kunnen laten dalen.

De villa is een schitterende eigendom, ideaal voor een groot gezin of voor iemand die wonen en werken wil combineren.

Kenmerken

Het lijkt erop dat dit zoekertje niet meer beschikbaar is. Meld een vergissing

Vraagprijs

€ 695.000

Type

Villa

Bewoonbaar

565 m²

Grond

1950 m²

Bouwjaar

1960

Prijs/m²

€ 1.230

EPC

600 kWh/m² F

⚠️ EPC-label F — renovatieverplichting. In Vlaanderen moeten residentiële gebouwen met label E of F, aangekocht vanaf 2023, binnen 6 jaar gerenoveerd worden tot minstens label D. Indicatief energieverbruik: ± 339.000 kWh/jaar (ruwe schatting ± € 33.900/jaar).

Aanvullende details

Referentie

I4T10B2M565-

Makelaar Code

5301309

EPC Certificaat

20221219-0002759394-RES-1

Ruimtelijke Ordening

Stedenbouwkundige vergunning

Dagvaarding uitgebracht

Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd

Rechterlijke beslissing

Niet meegedeeld

Voorkooprecht

nee

Verkavelingsvergunning

nee

Stedenbouwkundige bestemming

Woongebied

Overstromingsgevoelig gebied

Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied

Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.

🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →