Rue de Wanfercée Baulet 99, 6224 Wanfercée-Baulet

Rue de Wanfercée Baulet 99 - 6224 Wanfercée-Baulet - WANFERCEE-BAULET - Rue de Wanfercée Baulet 99: Confortable villa 4 façades sur /- 9a avec partie professionnelle (entrée séparée) et vaste parking. Cette maison, avec piscine, a fait l'objet de nombreuses rénovations et vous séduira par ses volumes et sa qualité de finition. Elle se compose comme suit: Rez: Hall d'entrée avec vestiaires, gar 1 voit, chaufferie, atelier. Toujours au rez avec une entrée séparée, partie professionnelle avec salle d'attente, wc, pièce d'archives, 2 bureaux. Cet espace est actuellement utilisé en pièces à vivre (chambres). Rez-de-jardin: magnifique espace de vie de /- 90m² avec Living en "L", coin lecture avec pôele à pellets, superbe cuis équip avec coin repas le tout donnant sur la terrasse et le jardin, buanderie, wc séparé. Étage: Hall de nuit en mezzanine, SDD avec douche italienne, wc et meuble lavabo, 3 ch dont une avec dressing de /- 28m². Extérieurs: Terrasse de /- 130m², piscine chauffée (pompe à chaleur) 9x5m, pool house, parking pour 6 voit. Commodités: Toiture en ard nat en TB état, Cc avec chaud à pellets (très économique), DV en bois et ALU, instal élec conforme, compteur bi-horaire, porte de garage télécom, cit d'eau de pluie (10m³) groupe, velux avec stores occultants, SUD arrière. Nombreux travaux réalisés (parquet chêne, sdb 2017, carrelages 2016, cuisine 2016, crépis en 2020). PEB D - 340 kwh/m²/an - CU: 20121030007586. Prix: FO à partir de 435.000 € (sous réserve d'acceptation par les propriétaires).

Caractéristiques

Villa 4 façades de 1990 entièrement remise à neuf
Toiture en ardoises naturelles en parfait état
Chauffage central avec chaudière à pellets (très économique)
Châssis DV en bois et ALU sur la partie arrière
Installation électrique conforme jusqu'en 2037
Compteur bi-horaire
Porte de garage télécommandée
Citerne d'eau de pluie (10m³) groupe hydrophore
Velux récents avec stores occultants
Orientation SUD arrière
Piscine (9x5m) chauffée avec pompe à chaleur
Terrasse de /- 130m²
Nombreux travaux réalisés (parquet en chêne à l'étage et sdb 2017, carrelages au rez 2016
cuisine 2016, crépis de façade en 2020).
Parking pour 6 voitures à l'avant


Rez-de-chaussée
Hall d'entrée 2,4m x 1,9m = 4,6m²
Garage 6,7m x 4,7m = 31,5m²
Chaufferie 2,7m x 1,7m = 4,6m²
Atelier 4,8m x 2,2m = 10,6m²

Étage 1
Living en L 8,5m x 4,6m 3,8m x 3,5m = 52,4m²
Coin lecture 2,5m x 2,2m = 5,5m²
Cuisine super-équipée 5,2m x 4,2m = 21,8m² Taques induction, hotte encastrée, four à air pulsé, four micro-ondes, Lave-vaisselle. Plan de travail en granith
WC suspendu séparé 2,0m x 1,0m = 2,0m²
Buanderie 2,9m x 2,0m = 5,8m²

Étage 2
Hall de nuit 5,0m x 1,3m = 6,5m²
Chambre parentale 6,0m x 4,7m = 28,2m²
Chambre à coucher 4,1m x 2,8m = 11,5m²
Chambre à coucher 4,1m x 3,2m = 13,1m²
Salle de bains 3,1m x 2,3m = 7,1m² Meuble lavabo, douche italienne, wc suspendu

Partie Professionnelle
Hall d'entrée 4,8m x 2,2m = 10,6m²
WC séparé
Bureau 1 4,4m x 4,0m = 17,6m²
Bureau 2 3,8m x 2,7m = 10,3m²
Pièce d'archives 2,5m x 1,9m = 4,8m²