Visserij 55, 9000 Gent

Visserij 55 - 9000 Gent - Gerestaureerde burgerwoning in Gent Omschrijving Deze vroeg 19de eeuwse burgerwoning is gelegen nabij de historische kern van Gent, langs de Visserij. De ligging wordt gekenmerkt door de uitzonderlijke rust midden in de stad dankzij de Schelde vooraan en de Nederschelde achteraan, het uitzicht op het Koningin Astridpark en de nabijheid van de jachthaven Portus Ganda. Bovendien biedt deze ligging het voordeel van nagenoeg steeds vlot parkeerplaats te vinden voor de deur gezien de dubbele parkeerstrook in een straat met slechts bebouwing aan één zijde. Naast de rustige ligging en de directe nabijheid van de historische stadskern met alle aanbod van shopping, kunst, gastronomie, cultuur en recreatie geniet deze ligging van haar nabijheid tot het oprittencomplex E40, E17 en R4 en de ontsluiting via het treinstation Gent-Dampoort. De woning werd in 2011 volledig gestript en heropgebouwd naar authentiek model onder het toeziend oog van Monumentenzorg in samenwerking met Abscis Architecten.Volgende werken werden uitgevoerd in 2011: nieuwe betonplaat gelijkvloers, volledig nieuwe tuin met fietsenberging, nieuwe tuinafsluitingen en aanvoer verse teelaarde op het niveau van de vloerpas, een volledig vernieuwde riolering met nieuwe septic (gescheiden aangeboden) en regenwatertanken (recup voor wasmachine en toiletten), aanpassing kelder met kelderluik bekleed met parket, cementering van de kelderwanden en wijnrek op maat, isolatie en bepleistering van de achtergevel met nieuwe houten draai/kip- en schuiframen in Padoek, restauratie van de geïnventariseerde voorgevel met nieuw bezetwerk en nieuwe ramen en voordeur in Padoek, allen naar authentiek model en kleur in nauw overleg met Monumentenzorg, centrale verwarming met Buderus hoogrendementsketel met twee pompgroepen waarvan één voor de vloerverwarming gekoppeld op de zonneboiler en één met radiatoren voor de badkamers en slaapkamers met een afzonderlijk circuit, ventilatiesysteem CEvo II van Renson, een volledig vernieuwd elektriciteitsnetwerk incl een beperkte domotica met ingebouwde dimmers op bijna alle verlichting, design drukknoppen van Lithos (gelijkvloers) en Bticino (verdiepingen), alles-uit schakelaars en UTP en Coax in alle kamers, volledig nieuw pleisterwerk zowel binnen als buiten met restauratie van de authentieke moulures en rozas, een nieuw dak incl dakramen (Velux), omkasting van de dakgoten in Padoek en 24cm Minerale wol dakisolatie, een nieuwe master badkamer met een wastafel in notelaar, opbouw kommen in Corian en ingebouwd kraanwerk van Vola, een ligbad in Corian met ingebouwde bediening in de oude schouwmantel en badkraan van Boffi, regendouche met verhoogd debiet van Boffi, vlakke plaat radiatoren van Vasco, houten vloeren op het gelijkvloers in massief Eiken planken (rustiek - extra breed en extra lang) met onderparket ifv de vloerverwarming, gerestaureerde, authentieke, kamerbrede Lariks planken op het eerste verdiep (uitgehaald, rechtgetrokken, geloogd, geolied en terug gemonteerd na het duurzaam verstevigen van de houten gewelven), Bamboo parket in de kinderkamers en kinderbadkamer (extra duurzaam), restauratie van de originele massief houten binnendeuren (uitgehaald, afgeschuurd, behandeld, recht gezet, gelakt en terug geplaatst als nieuw incl nieuw beslag), een volledig geïnstalleerde keuken van Wilfra uit Waregem incl alle ingebouwde toestellen ie. hete luchtoven, stoomoven, vaatwas, grote frigo, grote diepvries, vlakbouw gaspits, designkraan KWC Ono, dubbele onderbouw spoelboek en alle werkbladen in marmer type Carrara, vast meubilair op maat mn. mediakast, wasberging, bibliotheek, dressing master bedroom, vestiaire, kinderbadkamer en kasten kinderkamers. De woning geniet van een onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 115 m² georiënteerd op het zuid-westen met een rechtstreekse connectie tot het jaagpad 'achtervisserij' achteraan voor een erg praktische toegang met de fiets. Verder beschikt de woning over een lichtrijke eet- en leefruimte met open haard (type hoekhaard Kalfire), een wijnkelder, een open keuken, een wasberging, 4 slaapkamers, 2 badkamers en een zolder.De woning wordt verkocht dmv een aankoop-verkoopbelofte waarbij de authentieke akte kan worden ingepland in de tweede helft van 2021 ifv de vordering der werken van de nieuwe woning van de huidige bewoners.CV op aardgas en zonneboiler/EPC: 131/ EK: conform / Mobiscore: 9.6Videopresentatie: https://bit.ly/2ZtSSka Benieuwd naar deze gerestaureerde burgerwoning met tuin langs de Visserij Maak een afspraak via jef@landbergh.be of 09 225 25 24 WWW.LANDBERGH.BEVERKOOPPROCEDURE: De publiciteit voor dit onroerend goed is geen aanbod, maar een uitnodiging om een voorstel te doen. Indien u een voorstel wenst te doen, dient u dit schriftelijk te doen onder gesloten omslag vóór 16 juli 2020 om 18u bij Notaris Sofie Van Cauwenberghe te Deinze. Uw bod dient onvoorwaardelijk te zijn en zonder opschortende voorwaarden. Elk bod moet minstens 14 dagen geldig zijn, en dient een vast en bepaald bedrag te vermelden. Biedingen waarbij een bepaald bedrag bovenop het hoogste bod wordt geboden (bijvoorbeeld “het hoogste bod 1 euro”), zijn nietig en worden niet in overweging genomen. Indien er meerdere identieke hoogste biedingen zijn, zal aan de betrokken bieders gevraagd worden tegen een door Landbergh bepaald ogenblik een hoger schriftelijk bod onder gesloten omslag uit te brengen. Indien de biedingen opnieuw identiek zijn, wordt de procedure hernomen tot er een uniek hoogste bod is. Indien de eigenaar-verkoper het bod aanvaardt binnen de geldigheidstermijn van het bod, dient de aankoop-verkoopbelofte ondertekend te worden waarbij een waarborg van 10% van de geboden prijs wordt voldaan bij de Notaris, en dit binnen de 14 dagen na de aanvaarding van het bod.

Kerngegevens van dit pand

Dit appartement in Gent (9000) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 1.320.000, ofwel ± € 5.116 per m². Online sinds juni 2020. Het telt 2 badkamers, een bewoonbare oppervlakte van 258 m², een perceel van 217 m², 4 slaapkamers. Het pand dateert uit 1830. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 638. Het EPC-label is B (131 kWh/m²).