Camelialei 34, 2170 Merksem

Camelialei 34 - 2170 Merksem - Volledig vernieuwde, energie-efficiënte (EPC 144) herenwoning met 3 slaapkamers, 2 badkamers en leuk zonneterras op een toplocatie vlakbij Bouckenborghpark

Licht en luchtig wonen | Kwalitatief gebouwd en vernieuwd | Energie-efficiënt: EPC 144 | Onmiddellijk instapklaar | 231 m² woonoppervlakte | Grote leefruimte met kamerhoge raampartijen | Leuk terras en tuinhuis | Veel bergruimte | Centrale, groene ligging vlakbij Bouckenborghpark | 21 zonnepanelen met groenestroomcertificaten | Elektriciteit conform tot 2036

Op zoek naar een instapklare, ruime en charmante gezinswoning net buiten de stad, met veel bergruimte en een gezellig terras Dan is dit uw kans! Deze volledig vernieuwde, energiezuinige woning in Merksem heeft troeven in overvloed. De ruimte bijvoorbeeld: krijg een grote leefruimte, 3 mooie slaapkamers, 2 badkamers, wasplaats en kelder. Ook buiten zit het snor, want bij mooi weer kan u barbecueën aan tafel op uw ruim terras. De woning is centraal gelegen op enkele minuten wandelen van het Bouckenborghpark en op 10 minuten rijden van Antwerpen. Opgelet: een pand zoals dit is erg gegeerd. Wees er snel bij!

Indeling van de woning: Inkomhal en toilet: als u binnenstapt, toveren de vintage patroontegels gegarandeerd een glimlach op uw gezicht. U weet: hier is het gezellig thuiskomen. Via de dubbele deur loopt u in de leefruimte met open keuken. Verder vindt u in de hal het gastentoilet met handenwasser en de trap die leidt naar de tweede verdiepingen. Lichte leefruimte: de woonkamer is het hart van het huis, een grote ruimte van 43,5 m² waar u vrienden uitnodigt voor een feestdiner en gezellige Netflix-avondjes in de zetel plant. Ziet u het al voor zich Er is plaats genoeg. Dankzij de kamerhoge en -brede ramen profiteert de leefruimte optimaal van elk streepje dag- en zonlicht. En komt de eerste lentezon tevoorschijn Dan lonkt het grote terras. Deur open en genieten maar! En op koude dagen kruipt u gezellig met het gezin voor de inbouwhaard. Op de vloer ligt er een gemakkelijk te onderhouden, warme laminaat. Open keuken: in dezelfde ruimte als de woonkamer vindt u de keuken, misschien ook voor u het kloppende hart van uw thuis. De keuken werd volledig uitgerust met kwaliteitstoestellen van Siemens en kreeg stijlvolle beige kasten met een leuke spatwand. U hebt er alles wat u nodig hebt om elke dag de lekkerste maaltijden op tafel te toveren: een brede inductiekookplaat, afzuigkap, combi bak-microgolfoven, stoomoven, ingebouwde koelkast, diepvries en vaatwasser van Miele. Op de vloer liggen makkelijk te onderhouden, grijze XL-tegels. Stadstuin: een grote troef aan deze woning is het zonnige terras en tuin. Op warme zomeravonden trakteert u er uw vrienden op een barbecue en feestelijke cocktails. Er is plaats voor een tafel om buiten te eten en een lounge-set om heerlijk te relaxen. Eerste verdieping – 1 en badkamer: op de eerste verdieping krijgt u de masterbedroom van ca. 30 m² met bijhorende dressing en ensuite badkamer. De badkamer op deze verdieping is er een zoals u in de interieurbladen vindt: met witte reliëftegels tegen de muur, gouden accenten en plaats voor het hele gezin. De witte tegels komen terug aan het luxebad met massagejets. Verder heeft de badkamer een dubbele wastafel met een spiegel over de volledige breedte van de muur en een grote inloop regendouche. In een hoek van de ruimte staat het toilet. Tweede verdieping – 2 slaapkamers en badkamer: een verdieping hoger liggen de andere slaapkamers van ca. 33 m² en 18 m². In de tweede badkamer krijgt u een enkele wastafel, een douche en een toilet. Het kleine raam zorgt ervoor dat u geen inkijk hebt, en dat u de badkamer kunt verlichten en verluchten. Wasplaats: in de wasplaats zijn er aansluitingen voor uw wasmachine en droogkast. U hebt er alle ruimte die nodig is om de was te sorteren, te wassen en te drogen. Kelder: nog meer opbergruimte – het huis heeft een kruipkelder en kelder.
Goed om te weten
Wat u zeker zal opvallen in deze woning is dat alles tot in de puntjes is afgewerkt en dat er degelijke, duurzame materialen zijn gebruikt. Denk aan het maatwerk, de natuursteen en de details. In de degelijke aluminium ramen staat dubbel glas. Het dak werd reeds vernieuwd en geïsoleerd met maar liefst 16 cm (!) PUR. Ook de elektriciteit heeft een conform keuringsattest tot 2036. Verder verwarmt u de woning volledig met centrale verwarming op aardgas – de ketel wordt nog vervangen door een zuinige condensatieketel. Zo komt u op een uitmuntende epc-score van 144 kWh/m²jaar. Last but not least: op het dak liggen 21 zonnepanelen, goed voor een totaal van 3780 Wattpiek. Uw groenestroomcertificaten - gemiddeld 1000 euro opbrengst per jaar – zijn nog geldig tot 2030. Tot slot heeft de woning een kruipruimte wat handig is bij bijvoorbeeld het plaatsen van leidingen of om vloerisolatie te leggen.

Overstromingsrapport: P-score: A; G-score: A.

Rustig wonen met alles op wandel- of fietsafstand
Deze woning is gelegen in de wijk Oude Barreel, een gegeerde omgeving in Merksem op een steenworp van het centrum en de Bredabaan. Het pand ligt nabij het Bouckenborghpark – ideaal voor een ontspannende wandeling door de verwilderde boomgaard of langs de vijver en het kasteel. Ook het Cogelspark ligt vlakbij. Op enkele minuten rijden ligt de oprit van de Ring, E19 en de A12. Er zijn meerdere scholen en winkels in de buurt. En met de fiets staat u in 20 minuten op de Meir van Antwerpen. Kortom: een toplocatie!

Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag.

Voor meer info of een bezoek ter plaatse, neem contact op via 03 344 88 88 of info@EST8.be.
Benieuwd hoeveel úw woning waard is Maak een vrijblijvende afspraak.

Kerngegevens van dit pand

Deze huis gelegen in Merksem (2170) werd te koop aangeboden en staat niet langer online (vermoedelijk verkocht). Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.080. Het EPC-label is B (144 kWh/m²). De laatst gevraagde prijs bedroeg € 424.000, ofwel ± € 1.835 per m². Je vindt er een perceel van 115 m², een bewoonbare oppervlakte van 231 m², 3 slaapkamers, 2 badkamers. Het pand dateert uit 1930. Online sinds april 2023.