Ruusbroecklei 8, 2900 Schoten

Ruusbroecklei 8 - 2900 Schoten - Perceel grond van ca. 2091m² op absolute toplocatie te Schoten - Koningshof!
Rustige kindvriendelijke residentiële locatie op wandelafstand van scholen, winkels, restaurants, etc.

Bouwvoorschriften :

Vrijstaande bebouwing
- Afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen bij : perceelsbreedte 30 m en < 40 m : minimum 5 m
Tussen de vrijstaande achtergevelbouwlijn en de achterste perceelsgrens dient steeds een bouwvrije afstand van 10 m te worden behouden.
- Voorgevelbreedte : minimaal 8 m met een maximum van 2/3 van de
perceelsbreedte gemeten op de voorgevelbouwlijn.
- Kroonlijsthoogte : maximum 7 m.
- Nokhoogte : maximum 12 m.
- Bouwdiepte : enkel de bepalingen inzake de inplanting en de terreinbezetting zijn van toepassing.
- kopgebouwen : overeenkomstig bovenstaand profiel, mits het respecteren van de
afstandsregels tot de perceelsgrenzen.
Bebouwbare oppervlakte : Voor percelen tot 2.500 m² bedraagt de bebouwbare oppervlakte maximum 250 m² per kavel met inbegrip van bijgebouwen.
- Dakvorm : vrij

Bijgebouwen
- Autobergplaatsen, carports, bergplaatsen, overdekte zwembaden, hokken, serres, tuinhuisjes, “poolhouse” en overdekt terras.
Plaatsing van de gebouwen : Op minimum 3 m van de perceelsgrenzen.
- Plaatsing op de zijperceelsgrenzen is ruimtelijk gezien toegelaten bij (auto)bergplaatsen en carports: op minimum 10 m uit de achtergevelbouwlijn van het hoofdgebouw;

De bijgebouwen beslaan maximum 4 % van de kaveloppervlakte met een maximum van 100 m2 bebouwbare oppervlakte. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen zit vervat in de maximaal bebouwbare oppervlakte voor hoofd- en bijgebouwen per
kavel.
- Kroonlijsthoogte : maximum 3,5 m.
- Dakvorm : vrij, tenzij op de perceelsgrens waar enkel platte daken zijn toegelaten.
- Materialen : in harmonie met het hoofdgebouw.
- Platte daken worden uitgevoerd als groendak.
- Ondergrondse constructies/garages
Dit zijn constructies onder het peil afgewerkte vloer gelijkvloers of onder het bestaande
reliëf. Deze constructies, in hoofdzaak bedoeld voor de aanleg van ondergrondse
autobergplaatsen, zijn toegelaten onder volgende voorwaarden:
- Maximum 1 ondergrondse bouwlaag.
- De ondergrondse constructies dienen zich te bevinden onder het hoofdgebouw. Een
uitbreiding van 20 % buiten de bebouwde oppervlakte is toegelaten.
- Op minimum 3 m van de perceelsgrenzen en rooilijn.

Ondergrondse constructies:
- Ondergrondse constructies mogen niet leiden tot verhoging van het bestaande reliëf.
- Het afgewerkte bovenvlak van de ondergrondse constructies buiten de bebouwing is gesitueerd op minimum 0,60 m onder het bestaand reliëf en dit teneinde een beplanting te kunnen voorzien.
- Maximum één toegang tot de ondergrondse constructie per bouwperceel is
toegelaten.
- Ondergrondse keermuren als gevolg van insnijdingen i.f.v. inritten zijn toegelaten op
minimum 3 m van de perceelsgrenzen. Deze keermuren kunnen maximum 0,40 m
hoger zijn dan het aanliggend reliëf. De keermuren dienen opgericht in volwaardig
metselwerk en/of natuursteen.

Aanleg van de zone:
Maximum 10 % van de totale perceelsoppervlakte mag ingenomen worden voor het
aanleggen van speelruimten, tennisvelden, parkeerplaatsen, openluchtzwembaden en
terrassen.