Pauwengraaf 16, 3630 Eisden

Pauwengraaf 16 - 3630 Eisden - WINKEL / horeca / burelen van 130m² berging, met terras en kelder. VRIJ BIJ DE AKTE.
In het eerste gedeelte van de Pauwengraaf, rechterkant als men van de Koninginnelaan komt, even voorbij de KBC is de locatie van deze INSTAPKLARE winkel met kelder en tuintje / terras.
De winkel is nu kledingzaak maar kan dienst doen als burelen, horecazaak, kapsalon, schoonheidsinstituut...
De ingang werd ook rolstoeltoegankelijk gemaakt.
Het hele pand is volledig nieuw (behalve de voorgevel) van 2005. De... 2 bovenliggende appartementen worden hier niet mee verkocht en hebben een inkom volledig los van de winkel.
Voldoende voorzieningen van elektriciteit (om de 3m is een stopcontact), verwarming op aardgas met combi-gaswandketel, luchtgordijn, 2airco's, een kwalitatieve tegelvloer, terras/koertje... zijn zeker troeven van dit commercieel interessant gelegen pand.
Achteraan is een koertje / terras - ook ideaal indien uitgebaat als horeca / cafetaria.
De droge hoge kelder is 45m² met een hoogte van 2m! Archiefruimte, voorraad etc. Extra voordeel van deze kelder: waterleidingen kunnen gemakkelijk bijgeplaatst worden zonder vloeren te moeten uitbreken voor als bijvoorbeeld hier een kapsalon zou komen...
Tussen de winkel zelf en het 2e gedeelte / werkruimte / atelier / zijn schuifdeuren die ook helemaal open kunnen om de winkel nog te vergroten.
2 lichtkoepels in het plafond zorgen voor extra belichting.
De automatische voordeur is van het merk Besam. Het is een volglasdeurgeheel: dubbele schuifdeur met unislide inkomdeur. Achter deze voordeur is een elektrisch rolluik.In het plafond is een luchtgordijn geïnstalleerd. 2 brandwerende deuren zijn geplaatst.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,55m)
- Portaal en etalages: 4,40m diep - in elke weersomstandigheden kan men de etalages bekijken
- Winkelruimte: 130m² = (4,55m / 5,70m x 19,60m diep = 101m²) (5,00m x 5,40m = 27,00m²) – tegelvloer – lichtkoepel – pashokje – het 2e gedeelte (27m²) is afsluitbaar / afgesloten en is ook een ideale stockruimte 1 / werkplaats 1
- Elektriciteits ruimte: (1,00m x 3,00m = 3,00m²)
- Toilet: tegelvloer –lavabo - pvc raam (dubbel glas)op de achtergevel
- Stockruimte 2 / werkplaats 2: (2,05m x 5,40m = 11,02m²) – tegelvloer –hier bevinden zich de gaswandketel, aansluitingen en afvoer van water – venster op de achtergevel – deur naar buitengebied / terras

KELDER (plafondhoogte: 2,00m)
- Oppervlakte (4,62m x 6,94m =32,06m²)
- Hier bevinden zich de watermeter en de gasmeter van de winkel

TERRAS
- Buitengebied / terras / tuintje: (6,00m x 6,00m = 36,00m²) – niet ingericht – volledig omheind

Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.