Floralaan 9, 2640 Mortsel

Floralaan 9 - 2640 Mortsel - Deze modernistische woning uit 1935 werd in 2006 door en voor een architect grondig gerenoveerd en uitgebreid, met respect voor de oorspronkelijke architectuur en authentieke elementen. Hierbij werd bewust gekozen voor een degelijke isolatie en duurzame materialen. Doorheen de jaren werd de woning verder uitgerust met doordachte technische installaties zoals een regenwaterrecuperatiesysteem, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning en zonnepanelen. Vandaag beschikt de woning dan ook over een EPC B-label.

Ook de ligging vormt een belangrijke troef. De woning bevindt zich aan een groen grasplein met bomen, in een doodlopende straat in het centrum van Mortsel. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op wandelafstand, waardoor rust en bereikbaarheid hier hand in hand gaan. De woning geniet van een prachtige lichtinval en biedt op elke verdieping een groen uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde.

*Gelijkvloers*
Drie bureelruimtes, een bedrijfskeukentje en toegang tot de tuin. De tuin beschikt over twee tuinterrassen vooraan en achteraan in de tuin, waardoor er op elk moment van de dag een aangename plek in zon of schaduw te vinden is. *Eerste verdieping*
Ruime leefruimtes met uitzicht op het groene plein of de groene tuin, open keuken met aansluitende berging, een kleinere bureauruimte en een toilet. Witte marmer vormt de blikvanger van de open keuken, die uitgerust is met een vaatwasser en oven van Siemens, en een gaskookplaat van Atag met 4 branders en een wokbrander.

Grote, lichtdoorlatende deuren maken het mogelijk de keuken af te scheiden van de aansluitende leefruimtes, terwijl het open en lichte karakter behouden blijft. *Tweede verdieping*
Badkamer met vrijstaand bad, douche en maatwerkkast, afzonderlijk toilet, een zeer ruime slaapkamer met eigen lavabo, een slaapkamer met authentiek ingebouwd zitbankje en een derde kleinere slaapkamer. *Zolderverdieping*
Slaapkamer met ingebouwde kasten, leent zich eveneens als bureau, hobbyruimte of speelkamer. *Tuin*
Tuin met terras vooraan en achteraan (tropisch hardhout)

*Kelder*
Droge kelder van 35 m², ideaal voor fietsen en extra bergruimte.

Technische en energetische troeven:
• koperen dakbedekking en achtergevel (Copper Awards 2009)
• EPC B
• 8 zonnepanelen
• ventilatiesysteem D met warmteterugwinning
• regenwaterrecuperatiesysteem met regenwaterput van ca. 3000 l

netto woonopp.: 208 m² - volgens EPC: 233 m²

Kijkdag: za 4 juli en zo 5 juli

Meer info en foto's:

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1935
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 139 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 233 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• Douchekamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 200 m²
• Oppervlakte tuin: 96 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee

Kerngegevens van dit pand

Dit huis, gelegen in Mortsel (2640), staat te koop. Het omvat een perceel van 200 m², 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 233 m², 1 badkamer. Online sinds juli 2026. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 1.600. De vraagprijs bedraagt € 725.000, ofwel ± € 3.112 per m². Het EPC-label is B (139 kWh/m²). Het pand dateert uit 1935.