Muidepoort 89, 9000 Gent
- Instapklare rijwoning met 3 slaapkamers en zonnig dakterras in Gent-Muide
- Excellent gelegen op 7 minuten fietsen van centrum, dicht bij parken en winkels
- EPC-label C dankzij vernieuwd dak en isolatie; geen renovatieplicht
- Ruimtelijk gevoel met lichtrijke leefruimte, open keuken en veel opbergruimte
Muidepoort 89 - 9000 Gent - Instapklare gezinswoning met zonnig dakterras in de bruisende Muide
Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een toplocatie in Gent? Deze gezellige rijwoning combineert drie volwaardige slaapkamers, veel natuurlijk licht en een verrassend ruim gevoel met een uitstekende ligging in de opkomende wijk Muide. Op amper 7 minuten fietsen van het historische centrum geniet je hier van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van de vele parken, wandelpaden en gezellige plekjes langs het water. Het Kapitein Zeppospark en het strandje liggen op wandelafstand, terwijl winkels (Jumbo, Delhaze, Dok-Noord,...) scholen en openbaar vervoer zich vlakbij bevinden.
Op het gelijkvloers vind je een inkomhal, een lichtrijke leefruimte met open keuken, een praktische berging, een apart toilet en een handig koertje. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime kamer – vandaag ingericht als bureau en dressing, maar perfect als master bedroom – de badkamer en de toegang tot het zonnige dakterras. De tweede verdieping biedt nog twee ruime slaapkamers. In 2018 werden het dak vernieuwd en extra geïsoleerd.
Samen met het aanwezige hoogrendementsglas resulteert dit in een gunstig EPC-label C. Er geldt dus geen renovatieplicht. Ook de bereikbaarheid is een grote troef. Dankzij de onmiddellijke nabijheid van de R4, uitstekende bus- en tramverbindingen en winkels woon je hier bijzonder comfortabel.
Deze woning is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte in de stad, maar leent zich evengoed perfect voor cohousing. Belangrijk: de woning is beschikbaar eind februari 2027. Heb je nog vragen of past het bezoekmoment niet? --
Kenmerken:
Algemeen:
• Bouwjaar: 1967
• Aantal verdiepingen: 2
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2
Energie:
• Primair energieverbruik: 256 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja
Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 150 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja
Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 73 m²
• Oppervlakte terras: 16 m²
Faciliteiten:
• Internet: Ja
Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Ja
Contactgegevens van de eigenaar:
0476663649 · sasja.maekelberg@gmail.com
Kerngegevens van dit pand
Dit huis, gelegen in Gent (9000), staat te koop. De vraagprijs bedraagt € 315.000, ofwel ± € 2.100 per m². Het omvat 3 slaapkamers, 1 badkamer, een bewoonbare oppervlakte van 150 m², een perceel van 73 m². Het EPC-label is C (256 kWh/m²). Online sinds juli 2026. Het pand dateert uit 1967. Het (niet-geïndexeerde) kadastraal inkomen bedraagt € 556.
Kenmerken
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Gent? Reken bovenop de vraagprijs van € 315.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Muidepoort 89, 9000 Gent
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Ligging & buurt
Muidepoort 89, 9000 Gent
📍 Wonen in deze buurt — Gent (9000) automatisch samengesteld
Dit huis in Gent ligt in een gezellige buurt met het nodige dagelijks gemak op wandelafstand: supermarkten, bakkerij, apotheek en een speeltuin zijn allemaal dichtbij. De ligging biedt je het beste van beide werelden: rustig wonen in de stad met toch gemakkelijk bereik van al je benodigdheden. Perfect voor wie een woonplek zoekt waar alles binnen handbereik is, zonder gedoe.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Gent – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 27.018 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Gent en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 495.450) en 2026 (€ 560.667) met ongeveer 13%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2018 (€ 314.000) en 2026 (€ 460.344) met ongeveer 47%. Voor gronden daalde de gemiddelde prijs per m² tussen 2022 (€ 3.390/m²) en 2024 (€ 1.236/m²) met ongeveer 64%.
🌍 Klimaat, energie & duurzaamheid
✅ Dit pand voldoet al aan de Vlaamse renovatieverplichting (minstens label D).
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU), en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoeveel bedraagt het kadastraal inkomen (KI)?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Over hoeveel slaapkamers beschikt deze woning?
Hoeveel m² heeft dit pand?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.