Kempenstraat 6, 3650 Dilsen-Stokkem

Kempenstraat 6 - 3650 Dilsen-Stokkem - Charmante instapklare woning, daterend van tussen 1919-1930, met private tuin. 3 slaapkamers.
Centraal gelegen, op wandelafstand van 2 goede bakkers, frituur, slager, sporthal, zwembad en school.
Bewoonbare oppervlakte volgens EPC: 231 m².
Renovatie in duurzame materialen. Sanitair en elektriciteit zijn totaal vernieuwd ; nieuwe waterleiding, bekabeling elektriciteit, dakwaterdichting en dakisolatie, ramen Mecona (aluminium thermisch raamwerk, 2021), gaswandketel (Combi Vaillant VCW 346 voor verwarming en warm water, 2018), keuken (Dovy, 2021) en nieuwe badkamers, binnendeuren (Kevok),..
De grote woonruimte (ca 65 m²) heeft zithoek, eethoek, keuken en uitbouw ; schuifpui naar terras (elektrische zonneluifel). Aan het bureel is nog een schuifpui naar terras.
Er is 1 badkamer (douche) gelijkvloers (X2O) met douche, wastafel, Grohe kraanwerk.
en 1 badkamer (losstaand bad en inloopdouche) op de 1e verdieping.
Vaste trap naar de 2de verdieping waar 2 kamers ingericht zijn en 1 berging.
CV op aardgas, combi-gaswandketel Vaillant eco tec plus in de woonkamer een Pelletkachel : Extraflame Dahiana 10kw (Vitabo, 2021). In het bureel gelijkvloers is vloerverwarming.
Vloeren: woonkamer in houten plankenvloer en tegels (60/60). Op de verdiepingen ligt Quickstep laminaat en tapijt.
Nieuwe Buitendorpels (blauwsteen) en binnentabletten (composiet).
Tuin met berging, terrassen en beplanting, zwembad. Boomhut en hondenren. Oprit en tuin hebben sfeerverlichting en spots Philips Hue. De lindeboom en beuk hebben spots. In de tuin ligt druppeldarm.
Zwembad van ‘Leukzwembad’ in Kinrooi Ophoven.
Epoxy kuip van ca 2,18 m x 4,70 m. Epoxy is bestand tegen UV, osmose, krassen, algen. Het water wordt gezuiverd door een zandfilter (2021). Waterverwarming met warmtepomp.
Natuurstenen boord en daarrond klinkertjes.
De eigendom is volledig omheind. Aan de straatkant is een elektrische poort (gerenoveerd en geautomatiseerd), hekwerk. De omheining links en rechts is eigendom (de betonplaten zijn van de buren), eigen beukenhaag. Links van de woning is een klein gaanpad, het huis staat niet op de perceelsgrens.
GELIJKVLOERS (plafondhoogte: 2,61 m)
- Inkom: (5,32 m x 1,77 m = 9,40 m²) - originele tegelvloer - houten trap naar het verdiep
- Leefruimte: (13,60 m x 4,71 m / = 65 m²) – houten plankenvloer en tegelvloer (60/60, geïsoleerd) – leefruimte met zithoek, eethoek en keuken -2 schouwen waarvan 1 dienstdoend - plafond gyproc, spotjes – pelletkachel - De Dovy-keuken is nieuw en ingericht met kastenwand - onderkasten met binnenladen, kolomkast, hangkasten, tegelwand, vaatwas Siemens, combi-microgolf SMEG, gasfornuis SMEG CG90x9 (5pits en oven) dampkap Novy, combi-oven, Amerikaanse koelkast SMEG koelkast / diepvriezer SBS63XED., onderbouw spoeltafel, werkblad in composiet licht gemarmerd; eiland met eikenhout fineer blad.
- Badkamer 1: (1,95 m x 2,35 m = 4,58 m²) (X2O badkamer) – tegelvloer – lichtkoepel - ingericht met douchecabine, lavabomeubel, Grohe kraanwerk – sierradiator
- Toilet – lavabo – venster
- Zij-inkomhal: (2,00 m x 2,13 m = 4,26 m²) - tegelvloer
- Bureel / berging / wasplaats: (4,02 m x 3,95 m, dit is de vrije ruimte, excl. 2 wanden vaste kasten) – wasmachine en droger zijn ingebouwd – nieuw plafond - hier is vloerverwarming – schuifpui naar terras en tuin
EERSTE VERDIEPING (plafondhoogte: 2,42 m)
- Nachthal: tapijt - vensters
- Badkamer 2: (4,25 m x 2,89 m = 12,28 m²) – tegelvloer – vrijstaand bad – 2 badmeubels met lavabo – inloop-regen-douche - toilet
- Dressing: (3,11 m x 4,43 m =13,78 m²) – laminaat – dubbele deur naar de badkamer
- Slaapkamer 1: (4,27 m x 3,00 m = 12,81 m²) – laminaat – airco (inverter)
ZOLDERVERDIEPING (plafondhoogte: 2,56 m)
- Nachthal
- Slaapkamer 2: (4,75 m x 3,05 m = 14,50 m²) – tapijt – velux
- Slaapkamer 3: (4,31 m x 4,47 m = 19,26 m²) – tapijt - velux
- Berging: (3,07 m x 2,39 m x 7,35 m²) – vaste kasten
- Luik naar de zolder (3,70 m x 6,70 m) met nok van 1,45 m
KELDER (plafondhoogte: 1,98 m)
- Oppervlakte (8,90 m x 4,25 m = 37,80 m²) - betonvloer
- Te bereiken met paralleltrap van in de hal gelijkvloers
- Goede voorraadkelder
TERRASSEN - TUIN – BOOMHUT - ZWEMBAD :
- Tuin rechts van en achter de woning
- Terras langs de woning
- Automatisch hek – beklinkerde oprit
- Werkplaats / berging: (4,17 m x 5,47 m = 22,81 m²) – beklinkerde vloer – verlichting, stopcontacten
- Berging / technische ruimte : hier staat de zandfilter, en op het dak staat de warmtepomp
- 2de berging / werkplaats tegen de achterperceelgrens ( hoogte 3,40 m - 3,67 m x 3,64 m = 13,35 m²) – bankirai vloer - verlichting
- Verschillende terrasjes - klein gazon – mooi groen privaat buitengebied
- Waardevolle bomen zoals linde en beuk
- Boomhut
- Zwembad zie hierboven
Wij kunnen geen garantie geven over de juistheid van de gegevens en afmetingen.