Schoolstraat 43, 9500 Grammont
- Maison de 264 m² à Grammont
- 3 chambres et 2 salles de bain
- Prix demandé € 385.000
- PEB D (320 kWh/m²)
- Construit en 1952
Schoolstraat 43 - 9500 Grammont - Ruime woning met 3 slaapkamers en aparte praktijkruimte te Goeferdinge
Ruime woning met 3 slaapkamers en aparte praktijkruimte te Goeferdinge
Op een rustige ligging in Goeferdinge, op slechts een boogscheut van het centrum van Geraardsbergen, bevindt zich deze verrassend ruime en instapklare woning. Dankzij de functionele indeling en de aparte toegang tot de bureel- of praktijkruimte is dit pand ideaal voor wie wonen en werken wil combineren.
Indeling:
Gelijkvloers:
Via de inkomhal betreedt u de woning en komt u terecht in de ruime en lichtrijke leefruimte. Aansluitend vindt u de prachtige open keuken, volledig uitgerust met alle hedendaags comfort.
Extra troef is de tweede ingang langs de oprit, wat extra flexibiliteit biedt.
Verder beschikt de woning over een ingerichte badkamer met lavabomeubel, toilet en inloopdouche, evenals een ontspannende Finse sauna met twee ligplaatsen.
Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bureauruimte of extra slaapkamer, toegankelijk via een afzonderlijke ingangideaal voor een zelfstandige activiteit of thuiswerk.
Eerste verdieping:
De nachthal geeft toegang tot twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede badkamer met ligbad, lavabomeubel en toilet.
Verder vindt u hier nog een extra kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, dressing of bureau.
Zolderverdieping:
De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt de mogelijkheid om in te richten als extra slaapkamer of polyvalente ruimte.
Buitenruimte:
Via de oprit bereikt u de tuin, waar u kunt genieten van rust, privacy en een prachtig groen uitzicht.
De woning beschikt over zowel een overdekt terras als een zonnig terras, ideaal om het hele jaar door buiten te vertoeven.
Troeven:
Rustige ligging nabij centrum Geraardsbergen 3 slaapkamers + extra bureauruimte/praktijk Afzonderlijke ingang voor vrij beroep Finse sauna aanwezig Ingerichte keuken en 2 badkamers Zolder met uitbreidingsmogelijkheden Mooie tuin met terras en groen zicht Interesse in deze veelzijdige woning met tal van mogelijkheden- Neem contact op via de advertentie en wij bellen u graag op om een bezoek in te plannen.
Details:
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 2
- Adres: Schoolstraat 43, 9500 GERAARDSBERGEN
- Bewoonbare opp.: 264 m²
- Woongedeelte: 42 m²
- Grondoppervlakte: 805 m²
- Voorgevel: 9,3 m
- Perceel breedte: 12,5 m
- Beschikbaarheid: Bij akte
- Bouwjaar: 1952
Indeling:
- Inkomhal: 4,5 m²
- Living: 13,0 m²
- Slaapkamer 1: 14,3 m²
- Slaapkamer 2: 14,1 m²
- Badkamer 1: 9,6 m²
- Nachthal: 3,9 m²
- Zolder: 51,3 m²
- Badkamer 2: 15,7 m²
- Berging: 3,2 m²
- Slaapkamer 3: 28,9 m²
Kosten:
- Prijs: € 385.000
- Kadastraal inkomen: € 490
- Registratierechten: € 7.700
- Honorarium notaris: € 2.526
- Honorarium notaris inc BTW: € 3.057
- Totale kosten: € 10.757
- Totale kostprijs: € 395.757
Comfort:
- Verwarming: CV op gas
- Aansluiting aardgas: Ja
- Aansluiting waterleiding: Ja
- Keuken: Alle comfort
- Beglazing: Dubbel
- Raamkozijn: pvc
Energie:
- EPC N°: 20251106-003727544-RES-1
- EPC: 320 kWh/m².jaar
- E-peil: 0
Ruimtelijke ordening:
- Voorkooprecht: Nee
- Bouwvergunning verkregen: Ja
- Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
- Verkavelingsvergunning: Nee
- Bestemming: Woongebied
- Bodemattest: Aanwezig
- Asbesttype: Asbestveilig
- G-score: Klasse A
- P-score: Klasse A
- Erfgoed: Nee
Données clés de ce bien
Ce bien — un maison à Grammont (9500) — est proposé à la vente. Le prix demandé est de € 385.000, soit ± € 1.458 par m². Le revenu cadastral (non indexé) s'élève à € 490. Le bien date de 1952. Le bien offre un terrain de 805 m², une surface habitable de 264 m², 2 salles de bain, 3 chambres. En ligne depuis mai 2026. Le label PEB est D (320 kWh/m²).
Caractéristiques
Créez un rapport partageable avec le prix, les frais et la marge de négociation — le destinataire n'a pas besoin de compte.
Radar rénovation
Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.
Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.
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Combien coûte l'achat ?
Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.
Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.
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Schoolstraat 43, 9500 Grammont
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Situation & quartier
Schoolstraat 43, 9500 Grammont
📍 Vivre dans ce quartier — Grammont (9500) généré automatiquement
Ce bien est situé à Grammont. Dans les environs, on trouve notamment des transports en commun.
ℹ️ Ces informations sur le quartier sont générées automatiquement à partir de données cartographiques ouvertes (OpenStreetMap). Les distances sont à vol d'oiseau et indicatives.
Évolution des prix à Grammont – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières
Ces chiffres sont basés sur 4.473 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Grammont et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 324.234) et 2026 (€ 388.117) d'environ 20%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 241.075) et 2026 (€ 359.740) d'environ 49%. Pour les terrains le prix moyen a baissé au m² entre 2020 (€ 246/m²) et 2024 (€ 240/m²) d'environ 2%.
🌍 Climat, énergie & durabilité
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).
ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : sensibilité aux inondations via les cartes officielles d'évaluation aquatique (VMM/waterinfo.be, 2023), potentiel solaire via PVGIS (UE), et l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.
Questions fréquentes sur ce bien
Quel était le dernier prix demandé ?
Quelle est la consommation d'énergie (PEB) ?
Combien s'élève le prix au m² ?
De combien de salles de bain dispose ce bien ?
Quand ce bien a-t-il été construit ?
Quelle est l'affectation du sol de ce bien ?
Consultés récemment
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Disclaimer
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