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Baverikstraat 6, 9250 Waasmunster

Villa À vendre à Waasmunster
249 m² habitables
2223 m² terrain
4 chambres
2 salles de bain
€ 895.000
En bref
  • Villa de 249 m² à Waasmunster
  • 4 chambres et 2 salles de bain
  • Prix demandé € 895.000
  • PEB D (370 kWh/m²)
  • Construit en 1989

Baverikstraat 6 - 9250 Waasmunster - Deze karaktervolle villa bevindt zich in de rustige, doodlopende Baverikstraat in het residentiële Waasmunster. Met een perceel van maar liefst 2.223 m² en een bewoonbare oppervlakte van 250 m², biedt deze eigendom een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en wooncomfort. Via de ruime inkomhal, uitgerust met vestiaire en gastentoilet, betreedt u de woning. De royale leefruimte van vormt het hart van het huis en is afgewerkt met natuursteen, een stijlvol haardmeubel en grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Grenzend aan de leefruimte treft u een verhoogd bureel met parketvloer. De keuken, uitkijkend op de tuin, is volledig uitgerust met kwalitatieve, hedendaagse toestellen en biedt een aangename plek voor wie houdt van koken. Grenzend hieraan werd een wasplaats voorzien. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot vier ruime slaapkamers. De masterbedroom is voorzien van een ensuite badkamer, terwijl de overige kamers gebruik maken van een afzonderlijke douchekamer dewelke zich op de nachthal situeert. De woning beschikt verder over een aparte garage, hierboven werd een atelier gecreëerd, ideaal voor een zelfstandige activiteit. De tuin is zuidoost georiënteerd en grenst aan een bos, wat garant staat voor maximale privacy en een idyllisch uitzicht. Deze villa combineert klasse, rust en ruimte tot een unieke woonbeleving.

Baisses de prix dans cette commune

Période :

Sur 109 biens vendus ou retirés à Waasmunster (août 2021 – août 2026), 11,9% ont vu leur prix demandé baisser au moins une fois.

Baisse médiane : 4,3% (environ 20.000 €).

Annonces mises en ligne durant cette période et aujourd’hui retirées du marché. Observation sur les annonces clôturées, pas une prévision pour ce bien.

Données clés de ce bien

Ce villa à Waasmunster (9250) est proposé à la vente. Il compte un terrain de 2.223 m², une surface habitable de 249 m², 2 salles de bain, 4 chambres. Le bien date de 1989. Le label PEB est D (370 kWh/m²). Le prix demandé est de € 895.000, soit ± € 3.594 par m². En ligne depuis août 2026.

Caractéristiques

Prix demandé
€ 895.000
Type
Villa
Habitable
249 m²
Terrain
2223 m²
Année de constr.
1989
Prix/m²
€ 3.594
PEB
370 kWh/m² D
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Radar rénovation

Coûts de rénovation indicatifs pour rendre ce bien plus économe en énergie — des fourchettes, pas un devis d'entrepreneur.

Minimal
€ 9.723 → € 15.458
Économiquement optimal
€ 28.647 → € 44.840
Ambitieux
€ 40.147 → € 67.840
Isolation du toitIsolation des mursDouble vitrage haute performanceChaudière à condensation
Coût total d'entrée avec rénovation économique€ 946.205 → € 962.398

Indicatif (tables de coûts BE 2026), selon l'état du bien. Demandez toujours un devis à un professionnel ; les primes et obligations varient par région.

Détails supplémentaires
Référence
AZ96AZ0KSRU7
Aménagement du territoire
Zone inondable
Geen overstromingsgevoelig gebied
Historique des prix
07 Aug 2026
€895.000 / Huysewinkel
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07 Aug 2026
€895.000 / Huysewinkel

Combien coûte l'achat ?

Frais supplémentaires estimés (droits d'enregistrement, honoraires de notaire et frais d'acte) en plus du prix d'achat — Flandre.

Prix d'achat€ --
Droits d'enregistrement (2%)€ --
Honoraires de notaire (TVA 21% incl.)€ --
Frais d'acte & de dossier (estimation)€ --
Total estimé€ --
Frais en plus du prix€ --

Estimation indicative (Flandre, 2026). Le tarif réduit de 2% s'applique uniquement à votre habitation propre et unique, sous certaines conditions. Les frais réels varient — demandez un calcul exact à votre notaire.

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€ --
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Marge de négociation

Une indication relative basée sur l'évolution du prix, le temps en ligne et le prix au m² par rapport au quartier. Fiabilité 68%

Limitée
Normale
Élevée
Mis en ligne récemmentAu-dessus de la moyenne du quartier

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Situation & quartier

Baverikstraat 6, 9250 Waasmunster

📈 Prix de l'immobilier à Waasmunster (9250)
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Évolution des prix à Waasmunster – prix immobiliers historiques issus des archives immobilières

Ces chiffres sont basés sur 1.105 annonces issues des archives immobilières d'Immospeurder pour Waasmunster et sont mis à jour quotidiennement. Le prix demandé moyen est généralement un peu plus élevé que le prix de vente final ; pour les terrains, nous affichons le prix au m². Pour les maisons le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 328.643) et 2026 (€ 562.583) d'environ 71%. Pour les appartements le prix moyen a augmenté entre 2020 (€ 506.250) et 2026 (€ 599.583) d'environ 18%. Pour les terrains le prix moyen a augmenté au m² entre 2021 (€ 249/m²) et 2026 (€ 382/m²) d'environ 53%.

MaisonsAppartementsTerrains
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
Période : à Astuce : survolez (ou touchez) une barre pour voir le montant exact.
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Prix de vente enregistrés à Waasmunster

Ce que les acheteurs ont réellement payé, selon les actes enregistrés. Le prix demandé de ce bien, ailleurs sur cette page, est une demande du vendeur — pas un prix payé.

Maison 4 façades ou plus (74)€ 544.167

Période 2025Q2 t/m 2026Q1 · 138 transactions. Chiffre communal, pas une estimation de ce bien. Source : Statbel (CC BY 4.0).

Permis d'environnement dans les environs

Ce qui a été demandé ou autorisé dans un rayon de 500 mètres, selon le Guichet Environnement flamand. Utile pour savoir ce qui se prépare autour de ce bien.

Permis accordé · à 55 m · introduit le 10-03-2026 · Waasmunster
Permis accordé · à 84 m · introduit le 22-05-2026 · Waasmunster
Non valable · à 152 m · introduit le 30-04-2024 · Waasmunster
Permis accordé · à 152 m · introduit le 05-06-2024 · Waasmunster
Permis accordé · à 168 m · introduit le 29-04-2024 · Waasmunster
Permis accordé · à 458 m · introduit le 10-07-2025 · classe 2 · Waasmunster

Dossiers de 2024-2026. La classe indique l'ampleur administrative de l'installation (1 = la plus large), pas une nuisance : un hôpital en fait aussi partie. Source : Guichet Environnement de la Flandre. Cette liste n'est pas exhaustive et ne remplace pas une consultation du dossier officiel.

🌍 Climat, énergie & durabilité

Énergie & rénovation
PEB D
Consommation énergétique indicative: ± 92.130 kWh/an (brut ± € 9.213/an).
✅ Ce bien satisfait déjà à l'obligation de rénovation flamande (label D au minimum).

ℹ️ Ces informations sont générées automatiquement à partir de sources publiques : l'estimation énergétique/rénovation sur la base du PEB communiqué. Tous les chiffres sont indicatifs et ne remplacent pas une visite sur place, un expert PEB ou un certificat officiel.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien de salles de bain compte ce bien ?
Ce bien compte 2 salles de bain.
De quelle année de construction date ce bien ?
Ce bien a été construit en 1989.
Quelle est la valeur PEB ?
La valeur PEB est de 370 kWh/m².
Quel est le prix demandé pour ce bien à Waasmunster ?
Le prix demandé est de 895.000 euros.
Quel est le numéro de référence de ce bien ?
Le numéro de référence est AZ96AZ0KSRU7.
Quel est le prix au m² ?
Le prix s'élève à environ 3.594 euros par m².

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