Rue du Pouhon 1, 4400 Flémalle

Rue du Pouhon 1 - 4400 Flémalle - Le groupe a le plaisir de vous présenter cette charmante maison 3 façades. Posez vos valises dans cette maison idéalement située rue du Pouhon n°1. Ici, la vie est simplifiée: vous êtes à deux pas des commerces et des écoles, tout en bénéficiant d'un accès ultra-rapide aux grands axes pour vos escapades ou le travail. C'est l'endroit parfait pour voir grandir votre famille ou lancer vos nouveaux projets. Cette maison, très bien entretenue, ne nécessitera que quelques finitions pour votre installation. COMPOSITION: Rez-de-chaussée: Un séjour de 27m² donnant sur une cuisine parfaitement équipée, une toilette indépendante. 1er étage: Un hall de nuit donnant sur 3 chambres et une salle de bain. Sous-sol: Des caves carrelées sur la totalité de la surface de la maison, offrant une buanderie et des espaces de rangements. Un joli jardin de 300m² vient idéalement compléter ce bien. TECHNIQUES: Châssis PVC DV. CC au gaz naturel à condensation. Electricité NOK. PEB D (numéro unique: 20251206003717) avec un E Spec de 282kWh/m².an et un E Total de 40.130kWh/an. Documents téléchargeables sur Adresse Rue du Pouhon 1 - 4400 Flémalle Documents  PEB  conformité électrique NOK Général Référence 7292478 Catégorie Maison Meublé Non Nombre de chambres 3 Nombre de salles de bain 1 Jardin Oui Surface du jardin 300 m² Garage Non Terrasse Oui Parking Oui Surface habitable 100 m² Surface du terrain 380 m² Disponibilité 01/05/2026 Bâtiment Année de construction 1951 Nombre de garage 0 Parking intérieur Non Parking extérieur Oui Parking(s) intérieur (nombre) 0 Parking(s) extérieur (nombre) 1 Nom, catégorie & situation Nombre d'étages (numéro) 2 Equipement de base Accès handicapés Non Cuisine Oui Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Chauffage mural Ascenseur Non Double vitrage Oui Chauffage (Format/energie) Chauffage mural Type de cuisine équipée Sdb (Type) douche dans le bain Double vitrage (type) isol. thermique Spécificités terrain Orientation du bâtiment (-) nord-ouest Type d'environnement calme Type d'environnement 2 banlieue Exposition de la façade avant (-) sud-est Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable En chiffres Largeur front de rue 35 Surface bâtie (surf. bât. princ.) 48 Nbre de toilette(s) (nombre) 1 Chambre 1 (surface) 13 m² Chambre 2 (surface) 10 m² Chambre 3 (surface) 8 m² Largeur de façade 15 Salle de séjour (surface) 27 m² Cuisine (surface) 8 m² Salle de bain 1 (surface) 5 m² Sécurité Volets Oui Equipement extérieur Piscine Non Cadastre Revenu cad. indexé (montant) 478 € Section (-) A Numéro (n°) 0115l2p0000 Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) 380 Revenu cadastral (€) (montant) 478 € Charges & Rendement Sous régime TVA Non Loué Non Domaine juridique Servitude Non Jugement en cours Non Permis de bâtir Non Permis de lotir Oui Destination bâtiment (type) privé - unifamilial Droit de préemption Non Affectation urbanistique zone d'habitat Intimation en justice Non Raccordements Égouts Oui Électricité Oui Eau Oui Équipements techniques Châssis (Ouvertures) pvc À proximité Magasins Oui Ecoles Oui Transports en commun Oui Certificats / Attestations Certificat d'électricité (oui/non) oui, non conforme Certificat électricité - date 08/12/2025 Divers Cave Oui Certificats énergétiques Label PEB (Classe) D PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) 282 Emission CO2 (Emission GES) 52 E total (Kwh/an) 40130 PEB code unique (-) 20251206003717 PEB valide jusqu'au (validité) 06/12/2035 Date du PEB 06/12/2025 Négociations Date de l'estimation 29/11/2025